Bolånekalkyl
Räkna på bolån och se hela bilden: månadskostnad, engångskostnader och KALP-beräkning.
Bostad
Lägre engångskostnader, men avgift till föreningen
Lägre kontantinsats = högre amorteringskrav
Snittränta rörligt ~2,6%, bundet 3 år ~3,2%
Hushåll (för KALP)
Total årsinkomst före skatt för alla i hushållet
KALP-beräkningen använder Konsumentverkets schablonbelopp 2025 och bankernas kalkylränta på 6%.
Din månadskostnad
18 053 kr
per månad efter ränteavdrag
* Skärpt amorteringskrav: +1% då skuldkvoten överstiger 4,5
Engångskostnader
1 800 kr
utöver kontantinsats (600 tkr)
Viktigt: Dessa kostnader måste betalas med egna pengar – de ingår inte i bolånet.
KALP – Kvar att leva på
Risk för avslag
−6 137 kr
kvar per månad
Bankerna kräver minst
~7 000 – 8 000 kr
KALP är bankernas sätt att bedöma om du har råd. De räknar med en högre ränta (6%) för att säkerställa att du klarar ränteökningar.
Max lån enligt KALP:
1 729 500 kr
med dina förutsättningar
Så räknar banken:
Räntetest – klarar du höjd ränta?
Månadskostnad vid 6.0%
26 667 kr
KALP vid 6.0%
−6 137 kr
Bedömning
Risk för avslag
KALP vid olika räntor
Grönt = över 8 000 kr, gult = 5 000–8 000 kr, rött = under 5 000 kr
Så fungerar det
Till skillnad från de flesta bolånekalkyler visar vi inte bara månadskostnaden – utan även de dolda engångskostnaderna och bankernas KALP-beräkning som avgör om du får låna.
Vad som gör skillnad
KALP-beräkning
KALP (Kvar Att Leva På) är bankernas sätt att bedöma om du har råd. Vi visar exakt hur de räknar – transparent och steg för steg.
Dolda kostnader
Vid husköp tillkommer lagfart (1,5%) och pantbrev (2%) – kostnader som många glömmer men som kan bli över 100 000 kr.
Räntetest
Testa hur din ekonomi påverkas om räntan stiger. Se vid vilken ränta du hamnar i riskzonen.
Amorteringskrav
Grundkrav
- Belåningsgrad över 70%: 2% per år
- Belåningsgrad 50–70%: 1% per år
- Belåningsgrad under 50%: Inget krav
Skärpt krav
- Skuldkvot över 4,5: +1% per år
- Gäller om lånet överstiger 4,5 × årsinkomsten
- Kan alltså bli max 3% per år totalt
Engångskostnader
Villa / Radhus
- Lagfart: 1,5% av köpeskillingen + 825 kr
- Pantbrev: 2% av nytt belopp + 375 kr
- Bankavgifter: ~900 kr
- Exempel 5 mkr: ~75 000 kr lagfart + upp till 85 000 kr pantbrev
Bostadsrätt
- Pantförskrivning: ~500 kr
- Överlåtelseavgift: ~1 300 kr
- Betydligt lägre engångskostnader än för fastighet
Om KALP-beräkningen
Banker använder en kalkylränta på 6–7% (inte din faktiska ränta) för att säkerställa att du klarar höjda räntor. De använder också schablonbelopp för levnadskostnader från Konsumentverket – oavsett din faktiska livsstil. Du behöver minst 7 000–8 000 kr kvar för att bli godkänd.
Osäker på om du ska köpa eller hyra?
Vår köpa eller hyra-kalkyl jämför totalekonomin över tid – inklusive värdeökning, investeringsavkastning och break-even.
Källor och antaganden
Senast uppdaterad: Januari 2026
- Amorteringskrav
- Finansinspektionen – Amorteringskrav
- Lagfart och pantbrev
- Lantmäteriet – Lagfart och inteckning : Lagfart 1,5% + 825 kr, pantbrev 2% + 375 kr
- Schablonkostnader (KALP)
- Konsumentverket – Beräkningar av rimlig levnadsnivå
- Kalkylränta
- Banker använder typiskt 6–7% för att testa betalningsförmåga vid ränteökningar.
- Ränteavdrag
- 30% av räntekostnader upp till 100 000 kr/år, därefter 21%.