Velja

Bostadsrättsföreningens ekonomi — innan du lägger bud

När du köper en bostadsrätt köper du in dig i en förening: dess lån, dess sparande och dess kommande avgifter följer med på köpet. Här läses årsredovisningen åt dig — nyckeltalen mot nationella riktvärden, och lånenoten som visar när ränteläget når avgiften.

Har du årsredovisningen?

Fyll i nyckeltalen och lånen i BRF-kalkylen och få läsningen direkt — skuldsättning, sparande och räntescenarier för just den förening du tittar på.

Till BRF-kalkylen →

Vill du slippa skriva av siffrorna?

Mejla årsredovisningen (PDF:en du fick av mäklaren) så analyserar vi föreningen, granskar resultatet och publicerar en sida — gratis, utan konto. Sidan finns sedan kvar för nästa köpare.

info@velja.se →

Analyserade föreningar

165 föreningar hittills — listan växer när läsare och styrelser skickar in årsredovisningar. Ingen rangordning: varje sida läser sin egen förening.

Bjuv

Båstad

Gotland

Helsingborg

Höganäs

Klippan

Malmö

Stockholm

Svalöv

Åstorp

Ängelholm

Örkelljunga

Så fungerar analysen

  1. Årsredovisningen maskintolkas: de fem obligatoriska nyckeltalen, lånenoten med villkorsändringsdagar, underhållet, tomträtten.
  2. Siffrorna kontrollräknas — lånen mot balansräkningen, nyckeltalen mot sina komponenter, organisationsnumret mot företagsregistret — och granskas manuellt.
  3. Sidan publiceras med källa och räkenskapsår vid varje siffra, och läses mot namngivna nationella riktvärden. Inga betyg, ingen rangordning.

Vanliga frågor

Varför sätter Velja inga betyg på föreningar?

Ett betyg pressar en hel balansräkning till en bokstav och döljer vad som driver den. Velja visar i stället föreningens egna nyckeltal lästa mot namngivna riktvärden — Finansinspektionens och förvaltarstatistikens snitt, SBAB:s tolkningsband — och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.

Varför finns inte min förening här?

Sidorna byggs från årsredovisningar som läsare skickat in eller som föreningar publicerat öppet. Sedan 2025 ska alla föreningar även ge in årsredovisningen till Bolagsverket, men den vägen är ännu inte fritt maskinläsbar. Skicka årsredovisningen till info@velja.se så analyserar vi föreningen — det kostar inget.

Hur granskas siffrorna?

Varje årsredovisning maskintolkas och kontrollräknas: lånen ska summera till balansräkningen, de tryckta nyckeltalen ska gå att återskapa ur sina komponenter, och organisationsnumret ska stämma mot företagsregistret. Därefter granskas resultatet manuellt innan sidan publiceras. Styrelser kan begära rättelse via info@velja.se.

Rankar Velja bostadsrättsföreningar?

Nej. En förening väljs inte från en lista — den följer med lägenheten. Därför finns här inga topplistor, bara varje förenings egen sida med siffrorna en köpare behöver innan budgivningen.

Källor och antaganden

Varje förenings siffror avser det räkenskapsår som anges på sidan.

Föreningarnas egna årsredovisningar
Källa och räkenskapsår anges på varje förenings sida.
SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
Riktvärde: 2,9 % (juni 2026)
Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
Riktvärde: 7 200 kr/kvm (2024)
Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
Riktvärde: 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
Riktvärde: 778 kr/kvm (januari 2026)
Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
Riktvärde: 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
Riktvärde: 10 % (räkenskapsåret 2023)