Bolånekalkyl
Räkna på bolån och se hela bilden: månadskostnad, engångskostnader och KALP-beräkning.
Bostad
Lägre engångskostnader, men avgift till föreningen
Lägre kontantinsats = högre amorteringskrav
Snittränta rörligt ~2,6 %, bundet 3 år ~3,2 %
Hushåll (för KALP)
Total årsinkomst före skatt för alla i hushållet
KALP-beräkningen använder Konsumentverkets hushållskostnader 2026 och en kalkylränta på 6 % (bankerna testar vanligen 6–7 %).
Din månadskostnad
15 220 kr
per månad efter ränteavdrag
Amorteringskravet följer belåningsgraden. Det skärpta kravet på ytterligare 1 % vid skuldkvot över 4,5 slopades den 1 april 2026.
Engångskostnader
2 072 kr
utöver kontantinsats (600 tkr)
Viktigt: Dessa kostnader måste betalas med egna pengar – de ingår inte i bolånet.
KALP – Kvar att leva på
Risk för avslag
194 kr
kvar per månad
Bankerna kräver minst
~7 000 – 8 000 kr
KALP är bankernas sätt att bedöma om du har råd. De räknar med en högre ränta (6 %) för att säkerställa att du klarar ränteökningar.
Max lån enligt KALP:
2 679 175 kr
med dina förutsättningar
Så räknar banken:
Räntetest – klarar du höjd ränta?
Månadskostnad vid 6,0 %
26 667 kr
KALP vid 6,0 %
194 kr
Bedömning
Risk för avslag
KALP vid olika räntor
Grönt = över 8 000 kr, gult = 5 000–8 000 kr, rött = under 5 000 kr
Så fungerar det
Till skillnad från de flesta bolånekalkyler visar vi inte bara månadskostnaden – utan även de dolda engångskostnaderna och bankernas KALP-beräkning som avgör om du får låna.
Vad som gör skillnad
KALP-beräkning
KALP (Kvar Att Leva På) är bankernas sätt att bedöma om du har råd. Vi visar exakt hur de räknar – transparent och steg för steg.
Dolda kostnader
Vid husköp tillkommer lagfart (1,5 %) och pantbrev (2 %) – kostnader som många glömmer men som kan bli över 100 000 kr.
Räntetest
Testa hur din ekonomi påverkas om räntan stiger. Se vid vilken ränta du hamnar i riskzonen.
Amorteringskrav
Grundkrav
- Belåningsgrad över 70 %: 2 % per år
- Belåningsgrad 50–70 %: 1 % per år
- Belåningsgrad under 50 %: Inget krav
Nya regler 1 april 2026
- Bolånetaket höjt från 85 % till 90 % (kontantinsats 10 %)
- Det skärpta kravet (+1 % vid skuldkvot över 4,5) är slopat
- Tilläggslån högst 80 % av värdet, omvärdering högst vart femte år
Engångskostnader
Villa / Radhus
- Lagfart: 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr
- Pantbrev: 2 % av nytt belopp + 375 kr
- Bankavgifter: ~900 kr
- Exempel 5 mkr: 75 825 kr lagfart + upp till 90 375 kr pantbrev (vid 90 % belåning utan befintliga pantbrev)
Bostadsrätt
- Pantförskrivning: högst 592 kr
- Överlåtelseavgift: högst 1 480 kr
- Betydligt lägre engångskostnader än för fastighet
Om KALP-beräkningen
Banker använder en kalkylränta på 6–7 % (inte din faktiska ränta) för att säkerställa att du klarar höjda räntor. De använder också schablonbelopp för levnadskostnader från Konsumentverket – oavsett din faktiska livsstil. Du behöver minst 7 000–8 000 kr kvar för att bli godkänd.
Osäker på om du ska köpa eller hyra?
Vår köpa eller hyra-kalkyl jämför totalekonomin över tid – inklusive värdeökning, investeringsavkastning och break-even.
Vanliga frågor
Vad är KALP och hur påverkar det mitt bolån?
KALP (kvar att leva på) är bankens kalkyl för att bedöma om du klarar lånet. Banken räknar med en kalkylränta, vanligen 6–7 %, i stället för din faktiska ränta. Från hushållets nettoinkomst drar den räntan, amorteringen, avgiften eller driftkostnaden och Konsumentverkets schablonbelopp för levnadskostnader. Blir det för lite kvar beviljas inte lånet, eller bara ett lägre belopp. Kalkylatorn räknar med 6 % och Konsumentverkets belopp för 2026.
Hur mycket kontantinsats krävs?
Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 %, så minst 10 % av köpeskillingen måste vara kontantinsats (tidigare 15 %). Ett tilläggslån för att höja ett befintligt bolån får däremot bara gå upp till 80 % av bostadens värde, och en omvärdering för att sänka amorteringen får göras högst vart femte år. Utöver kontantinsatsen tillkommer för en villa lagfart (1,5 % av köpeskillingen + 825 kr) och pantbrev (2 % av nya inteckningar + 375 kr).
Hur fungerar amorteringskravet?
Amorteringskravet följer belåningsgraden: 2 % av lånet per år om belåningsgraden överstiger 70 %, 1 % om den är 50–70 % och inget krav under 50 %. Det skärpta amorteringskravet – ytterligare 1 % om lånet översteg 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst – slopades den 1 april 2026. Amorteringen minskar din skuld men räknas inte som en kostnad – det är sparande.
Vad ingår i den verkliga månadskostnaden för ett bolån?
Utöver räntan tillkommer amortering, avgiften för en bostadsrätt eller driftkostnaden för en villa (el, vatten, sopor, uppvärmning och fastighetsavgift), hemförsäkring och sparande till underhåll – en vanlig tumregel för en villa är 0,5–1 % av bostadens värde per år. Räntan ger en skattereduktion på 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kr per person och år och 21 % därutöver. Amortering och avgift kan tillsammans vara lika stora som räntan eller större – kalkylatorn visar fördelningen för ditt lån.
Källor och antaganden
Senast uppdaterad: september 2026
- Amorteringskrav
- Finansinspektionen – Amorteringskrav
- Lagfart och pantbrev
- Lantmäteriet – Lagfart och inteckning : Lagfart 1,5 % + 825 kr, pantbrev 2 % + 375 kr
- Schablonkostnader (KALP)
- Konsumentverket – Beräkningar av rimlig levnadsnivå
- Kalkylränta
- Banker använder typiskt 6–7 % för att testa betalningsförmåga vid ränteökningar.
- Ränteavdrag
- 30 % av räntekostnader upp till 100 000 kr/år, därefter 21 %.
Utforska fler verktyg
Köpa eller hyra bostad?
Totalekonomin i att köpa, ställd mot att fortsätta hyra — och när köpet går jämnt ut.
JämförLånekalkyl
Månadskostnad och total ränta för rak amortering eller annuitetslån, över olika löptider.
Räkna utBygga hus
Totalkostnaden för nybygget — tomt, lagfart, anslutningar och byggkreditiv, med källor.
Räkna ut