Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 511kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Sparbanken, lånenr 021-0 | 3 048 012 kr | 2,85 % | 2026-01-01 |
| SBAB, lånenr 8437043 | 2 321 682 kr | 2,65 % | 2027-08-19 |
| SBAB, lånenr 8437027 | 7 398 561 kr | 3,04 % | 2029-05-11 |
| SBAB, lånenr 8437035 | 7 398 561 kr | 4,32 % | 2026-05-19 |
| Summa | 20 166 816 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 56 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −588 472 kr — varav avskrivningar 1 063 602 kr och räntekostnader 763 003 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har från start haft ett negativt resultat, vilket enligt styrelsen beror på de bokföringsmässiga avskrivningar som enligt lag måste göras varje år (1 064 tkr för 2025) och som belastar resultatet utan att motsvara en verklig kostnad. Styrelsens bedömning är att medlemmarnas avgifter, de likvida medlen på föreningens sparkonto samt pågående omförhandling av lån ska klara finansieringen av föreningens ekonomiska åtaganden de närmaste åren.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”De finansiella förändringar som genomfördes under 2025 var att föreningen höjde avgiften med 5% 25-01-01”
- ”Styrelsen tog beslut om att lämna medlemsavgiften oförändrad inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Tre vattenskador åtgärdade (köksavlopp, trasig vitvara, felaktigt monterat fönster)
- 2025: Ombyggnad av soprum – ett cykelförråd sammanbyggt med ett soprum inför fastighetsnära insamling, det andra soprummet blev cykelförråd
- 2025: Reparationer på värmesystemet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-5492
- Boarea bostadsrätt
- 1 752 kvm
- Total yta
- 1 752 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- LR Redovisning & Revision Arboga AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ordinarie årsstämma hölls 2025-05-21. Avgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01 och ett lån med hög ränta omförhandlades till lägre ränta, vilket minskade räntekostnaden 2025 med 37 tkr (ytterligare ca 100 tkr väntas 2026 när ett annat högräntelån omförhandlas). Tre vattenskador åtgärdades, avtal tecknades med Garman Bygg och Mark AB för snöröjning/sandning (2025/2026) och grönyteskötsel (2025), och ett soprum byggdes om inför fastighetsnära insamling.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Åbrinken 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Åbrinken 1?
Årsavgiften var 1 103 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Åbrinken 1?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 52 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Åbrinken 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Åbrinken 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se