Brf Åbroddsvägen Övfre
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 867kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| LF 9062 36 68203ränta 3,09 % · villkorsändras 2026-09-30 | 8 600 000 kr |
| LF 9062 36 68211ränta 3,09 % · villkorsändras 2026-09-30 | 8 600 000 kr |
| LF 9062 36 68238ränta 2,89 % · villkorsändras 2026-03-31 | 8 889 000 kr |
| LF 9062 51 66043ränta 2,89 % · villkorsändras 2026-02-28Nytt lån upptaget under 2025 (2 000 000 kr) för att betala kommunens gatukostnader/avbetala skuld till Bolevo. | 2 000 000 kr |
| Summa | 28 089 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 14 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 11 951 kr/kvm till 12 867 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 546 kr/kvm till 664 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från −184 kr/kvm till 35 kr/kvm (+119 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 11 951 | 11 951 | 546 | −184 | −2 715 656 | 1 227 902 |
| 2025 | 12 867 | 12 867 | 664 | 35 | −1 901 647 | 988 335 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 901 647 kr — varav avskrivningar 1 928 036 kr och räntekostnader 988 335 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret på grund av årets avskrivningar; exklusive avskrivningar är resultatet positivt. Styrelsen anger att föreningen kan behöva höja årsavgifterna för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Slutbesked erhållet för samtliga bostäder
- 2025: 2-års besiktning genomförd för samtliga bostäder
- 2025: Energideklaration upprättad för samtliga bostäder (klass B och C)
- 2025: L-stöd uppsatt på två parkeringsplatser och markytor justerade
- 2025: Samtliga bostäder anslutna till fibernätet
- 2025: Markiser uppsatta på flertalet bostäder enligt ramavtal med Wallners
- 2025: Häckar och buskar planterade
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769640-0931
- Boarea bostadsrätt
- 2 183 kvm
- Total yta
- 2 183 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- FRUBO AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen erhöll slutbesked för samtliga bostäder, genomförde 2-års besiktning och energideklaration, samt anslöt alla bostäder till fibernätet. Räntan på föreningens lån har omförhandlats och räntekostnaderna minskat; ett nytt lån om 2 miljoner kr togs upp för kommunens gatukostnader. Föreningens två dotterbolag (Båg & Brodd AB samt Vivioo Projekt 6 AB) likviderades och avyttrades under året. Ny revisor (Kvadrat Revision AB) valdes vid extra föreningsstämma. Den tidigare Kameo-skulden (735 000 kr vid lösen 2023) har genom fortsatt förhandling skrivits ner till 91 875 kr, med förhandling som fortsätter under 2026.
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Åbroddsvägen Övfre
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Åbroddsvägen Övfre?
Årsavgiften var 664 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Åbroddsvägen Övfre?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Åbroddsvägen Övfre utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 11 951 kr/kvm till 12 867 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 546 kr/kvm till 664 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från −184 kr/kvm till 35 kr/kvm (+119 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Åbroddsvägen Övfre?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Åbroddsvägen Övfre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Åbroddsvägen Övfre
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se