Brf Åbroddsvägen Övfre
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 867kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| LF 9062 36 68203 | 8 600 000 kr | 3,09 % | 2026-09-30 |
| LF 9062 36 68211 | 8 600 000 kr | 3,09 % | 2026-09-30 |
| LF 9062 36 68238 | 8 889 000 kr | 2,89 % | 2026-03-31 |
| LF 9062 51 66043Nytt lån upptaget under 2025 (2 000 000 kr) för att betala kommunens gatukostnader/avbetala skuld till Bolevo. | 2 000 000 kr | 2,89 % | 2026-02-28 |
| Summa | 28 089 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 14 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 11 951 kr/kvm till 12 867 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 546 kr/kvm till 664 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från −184 kr/kvm till 35 kr/kvm (+119 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 11 951 | 11 951 | 546 | −184 | −2 715 656 | 1 227 902 |
| 2025 | 12 867 | 12 867 | 664 | 35 | −1 901 647 | 988 335 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 901 647 kr — varav avskrivningar 1 928 036 kr och räntekostnader 988 335 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret på grund av årets avskrivningar; exklusive avskrivningar är resultatet positivt. Styrelsen anger att föreningen kan behöva höja årsavgifterna för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Slutbesked erhållet för samtliga bostäder
- 2025: 2-års besiktning genomförd för samtliga bostäder
- 2025: Energideklaration upprättad för samtliga bostäder (klass B och C)
- 2025: L-stöd uppsatt på två parkeringsplatser och markytor justerade
- 2025: Samtliga bostäder anslutna till fibernätet
- 2025: Markiser uppsatta på flertalet bostäder enligt ramavtal med Wallners
- 2025: Häckar och buskar planterade
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769640-0931
- Boarea bostadsrätt
- 2 183 kvm
- Total yta
- 2 183 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- FRUBO AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen erhöll slutbesked för samtliga bostäder, genomförde 2-års besiktning och energideklaration, samt anslöt alla bostäder till fibernätet. Räntan på föreningens lån har omförhandlats och räntekostnaderna minskat; ett nytt lån om 2 miljoner kr togs upp för kommunens gatukostnader. Föreningens två dotterbolag (Båg & Brodd AB samt Vivioo Projekt 6 AB) likviderades och avyttrades under året. Ny revisor (Kvadrat Revision AB) valdes vid extra föreningsstämma. Den tidigare Kameo-skulden (735 000 kr vid lösen 2023) har genom fortsatt förhandling skrivits ner till 91 875 kr, med förhandling som fortsätter under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Åbroddsvägen Övfre
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Åbroddsvägen Övfre?
Årsavgiften var 664 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Åbroddsvägen Övfre?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 61 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Åbroddsvägen Övfre utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 11 951 kr/kvm till 12 867 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 546 kr/kvm till 664 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från −184 kr/kvm till 35 kr/kvm (+119 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Åbroddsvägen Övfre?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Åbroddsvägen Övfre
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Åbroddsvägen Övfre
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se