HSB Brf Åby
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 084kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,86 % · villkorsändras 2030-12-01 | 3 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,45 % · villkorsändras 2029-09-01 | 3 465 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,11 % · villkorsändras 2026-06-30 | 1 100 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,97 % · villkorsändras 2027-01-30 | 1 400 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,35 % · villkorsändras 2028-09-30 | 450 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,3 % · villkorsändras 2026-03-29 | 1 450 000 kr |
| Summa | 11 365 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 084 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 210 091 kr — varav avskrivningar 359 774 kr och räntekostnader 189 449 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 5 %.”
- ”Styrelsen planerar en avgiftshöjning på 5 % den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (fastighetsbesiktning av HSB Skåne).
Planerat underhåll
- 2026: Färdigställande av pågående installation av bergvärme
- Elinstallationer
- Dränledning samt mark- och fasadarbeten
- Fjärrvärmecentral, värmeledningar och radiatorer
Utfört underhåll
- 2025: Genomgång av PÄRM: fastighetsägarens ansvar för sophantering, brandskydd, legionella, radon och ventilation
- 2003: Stambyte och badrumsrenovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 737600-0647
- Boarea bostadsrätt
- 3 531 kvm
- Total yta
- 3 685 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen tog under året upp två nya lån om totalt 7 000 000 kr för att finansiera pågående installation av bergvärme, beräknad klar under 2026. Nya stadgar registrerades under året, och extrastämma hölls 15 juni 2025 med anledning av stadgeändringen och bergvärmeinstallationen.
Fler föreningar i Klippan
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Åby
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Åby?
Årsavgiften var 880 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Åby?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2027, 4 % villkorsändras 2028, 30 % villkorsändras 2029, 31 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Åby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Åby i Klippan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se