Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
900kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 590 000 kr | 0,9 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 3 375 000 kr | 0,82 % | 2026-09-01 |
| StadshypotekStyrelsen beslutade att extra amortera detta lån (2 525 000 kr) i september 2025, efter räkenskapsårets slut, för att minska skuldsättningen. | 2 525 000 kr | 0,71 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek | 1 953 000 kr | 3,65 % | 2029-04-30 |
| Stadshypotek | 3 545 000 kr | 1,92 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek | 1 375 000 kr | 3,45 % | 2028-01-30 |
| Summa | 15 363 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 626 090 kr — varav avskrivningar 1 852 605 kr och räntekostnader 269 840 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att årsavgiften för 2026 lämnas oförändrad.”
Underhåll
Underhållsplan: juni 2025.
Planerat underhåll
- Laddstolpar och nya parkeringsplatser (under förutsättning att bygglovsansökan godkänns)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Armaturbyte källare samt trapphus
- 2023: Fönsterbyte
- 2020: Utbyte av balkongdörrar och balkongfönster samt utbyte av hela utebelysningen
- 2019: Garagetak
- 2018: Kulvertbyte och asfaltering
- 2014: Relining (2014-2018)
- 2014: Takbyte (2014-2017)
- 2013: Utemiljö, uppfräschning av samtliga 6 gårdar, asfaltering, betongplattor och nya staket (2013-2014)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-3140
- Boarea bostadsrätt
- 17 077 kvm
- Total yta
- 18 710 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Säkerhetsbesiktning av lekplats/lekredskap utfördes 2025-08-29 och MSB har besiktat föreningens tre skyddsrum, samtliga godkända; underhållsplanen uppdaterades i juni 2025. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat att extra amortera ett lån på 2 525 000 kr i september 2025 för att minska skuldsättningen, och föreningen kommer att momsregistrera sig när besöksparkeringen hanteras av extern part.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Adolfsberg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Adolfsberg?
Årsavgiften var 645 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Adolfsberg?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027, 9 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Adolfsberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Adolfsberg i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se