Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 940kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 3,38 % · villkorsändras 2030-03-20 | 4 218 950 kr |
| Summa | 4 218 950 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 940 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 945 kr/kvm till 3 501 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften sjönk från 781 kr/kvm till 745 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 945 | 3 945bostadsrättsyta | 781 | – | 64 190 | 45 828 |
| 2023 | 3 189 | 3 189 | 691 | 233 | 104 940 | 44 137 |
| 2024 | 3 649 | 3 064totalyta | 723 | 208 | 102 571 | 42 705 |
| 2025 | 3 501 | 2 940totalyta | 745 | 159 | −4 798 | 115 941 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −4 798 kr — varav avskrivningar 233 196 kr och räntekostnader 115 941 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten (-4 798 kr) uppkom genom att avskrivningarna blev högre till följd av att föreningen för första gången redovisar enligt K3 under året. Förlusten bedöms vara av tillfällig natur.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (plan upprättad 2022, sträcker sig till 2040).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Toalett på källarplan
- 2024: Åtgärder för ökad brandsäkerhet genomförda
- 2022: Nya dagvattenledningar på gården etapp 3
- 2021: Nya dagvattenledningar på gården etapp 2
- 2020: Nya dagvattenledningar på gården etapp 2 och målning av plåt på taket
- 2019: Nya dagvattenledningar på gården etapp 1
- 2019: Målning av fönster och balkongdörrar
- 2018: Utrustning för laddning av elhybrider på 4 parkeringsplatser
… och 16 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2603
- Boarea bostadsrätt
- 1 205 kvm
- Total yta
- 1 435 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo i Uppsala AB (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick under året till redovisning enligt K3 (BFNAR 2012:1) för första gången, vilket ökade avskrivningarna och orsakade en tillfällig förlust. En ny toalett på källarplan installerades 2025, och den befintliga underhållsplanen (2022–2040) uppdaterades under året.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ågården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ågården?
Årsavgiften var 745 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ågården?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ågården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 945 kr/kvm till 3 501 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften sjönk från 781 kr/kvm till 745 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ågården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ågården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ågården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ågården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Ågården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se