Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 940kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 4 218 950 kr | 3,38 % | 2030-03-20 |
| Summa | 4 218 950 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 940 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 189 kr/kvm till 3 501 kr/kvm (+10 %), årsavgiften steg från 691 kr/kvm till 745 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 233 kr/kvm till 159 kr/kvm (−32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 189 | 3 189 | 691 | 233 | 104 940 | 44 137 |
| 2024 | 3 649 | 3 064totalyta | 723 | 208 | 102 571 | 42 705 |
| 2025 | 3 501 | 2 940totalyta | 745 | 159 | −4 798 | 115 941 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −4 798 kr — varav avskrivningar 233 196 kr och räntekostnader 115 941 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten (-4 798 kr) uppkom genom att avskrivningarna blev högre till följd av att föreningen för första gången redovisar enligt K3 under året. Förlusten bedöms vara av tillfällig natur.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (plan upprättad 2022, sträcker sig till 2040).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2004: Byte av plattor i valvet
- 2005: Byte av motorvärmare
- 2006: Två st ytterdörrar baksidan
- 2007: Byte av stora tvättmaskinen
- 2007: Brandsläckare på varje våningsplan
- 2008: Nytt skärmtak ytterdörren baksidan
- 2009: Byte av lägenhetsdörrar våning 1-4
- 2011: Byte avfuktare/fläkt torkrum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2603
- Boarea bostadsrätt
- 1 205 kvm
- Total yta
- 1 435 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo i Uppsala AB (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick under året till redovisning enligt K3 (BFNAR 2012:1) för första gången, vilket ökade avskrivningarna och orsakade en tillfällig förlust. En ny toalett på källarplan installerades 2025, och den befintliga underhållsplanen (2022–2040) uppdaterades under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ågården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ågården?
Årsavgiften var 745 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ågården?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ågården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 189 kr/kvm till 3 501 kr/kvm (+10 %), årsavgiften steg från 691 kr/kvm till 745 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 233 kr/kvm till 159 kr/kvm (−32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ågården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ågården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ågården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ågården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se