Brf Ahlviken 5,7
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
982kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 493 228 kr | 1,7 % | 2025-03-01 |
| HandelsbankenLånet hade i lånenoten (per 2024-12-31) villkorsändringsdag 2025-02-04 och ränta 4,76 %. Enligt not 18 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) omförhandlades ett av föreningens lån i början av 2025 till ränta 3,84 % med 3 års löptid; detta har tolkats som detta lån (osäkert vilket av de två lånen som avses, se warnings) och ny villkorsändringsdag har därför satts till ca 2028-02-04. | 850 000 kr | 3,84 % | 2028-02-04 |
| Summa | 1 343 228 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 982 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −364 769 kr — varav avskrivningar 409 580 kr och räntekostnader 54 896 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för 2024 på -365 tkr, vilket i huvudsak beror på avskrivningar om 410 tkr — en bokföringsmässig kostnad som inte påverkar likviditeten. Det genomsnittliga sparandet under året uppgick till mindre än 100 kr/kvm, vilket bedöms lågt jämfört med riktvärden på 200–400 kr/kvm. Inga större renoveringar är planerade enligt underhållsplanen, men styrelsen ser ett behov av att långsiktigt stärka föreningens ekonomi; en avgiftshöjning om 5 % har beslutats från och med 1 juli 2025 (jämför not 18, som anger 1/1 2025), och avgiftsnivån ska utvärderas årligen. Extern finansiering i form av lån kan komma att övervägas vid behov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes i januari 2024 med 7%.”
- ”En avgiftshöjning om 5% har därför beslutats från och med 1 juli 2025.”
- ”Avgifterna höjdes med 5% från och med den 1/1 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Översyn och åtgärd vid behov av takfönster
- 2025: Översyn och lagning av entrétrappa 7:an mot parkeringen vid behov
- 2025: Karboniseringsprov/kontroll rostangrepp fastighetens balkonger
- 2025: Byte av sopkärl
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ventilation källardörr i 7:an
- 2024: Entrétrappa i 7:an
- 2024: Elreparation i tvättstugan
- 2024: Byte av källarfönster i 7:an
- 2023: Besiktning av elstäder 5:an - utan anmärkning
- 2023: Brandskyddskontroll av föreningens rökkanaler och okulär besiktning av skorstenar
- 2023: Renovering av samtliga garageportar - snickerier, målning och ventilationsgaller
- 2023: Renovering av samtliga fönster och balkongdörrar - snickerier, målning och tätningslister
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-7736
- Boarea bostadsrätt
- 1 215 kvm
- Total yta
- 1 368 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: I början av 2025 löpte ett av föreningens lån ut och omförhandlades till en ränta på 3,84 % med tre års löptid. Avgifterna höjdes med 5 % från och med den 1/1 2025 (jämför förvaltningsberättelsens uppgift om höjning från 1 juli 2025).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ahlviken 5,7
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ahlviken 5,7?
Årsavgiften var 661 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ahlviken 5,7?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 63 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Ahlviken 5,7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Ahlviken 5,7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se