Brf Ahlviken 5,7
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
982kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 1,7 % · villkorsändras 2025-03-01 | 493 228 kr |
| Handelsbankenränta 4,76 % · villkorsändras 2025-02-04Enligt not 18 har ett av föreningens lån, som löpte ut i början av 2025, omförhandlats till 3,84 % ränta med en löptid på 3 år. Årsredovisningen anger varken vilket av de två lånen (villkorsändringsdag 2025-02-04 eller 2025-03-01) som avses eller någon ny villkorsändringsdag; raden visar lånenotens villkor per balansdagen. | 850 000 kr |
| Summa | 1 343 228 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 8 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 982 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 130 kr/kvm till 1 106 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 661 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 114 kr/kvm till 33 kr/kvm (−71 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 130 | 1 099 | 611 | 114 | −259 625 | 51 124 |
| 2024 | 1 106 | 982totalyta | 661 | 33 | −364 769 | 54 896 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −364 769 kr — varav avskrivningar 409 580 kr och räntekostnader 54 896 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för 2024 på -365 tkr. Detta beror i huvudsak på avskrivningar om 410 tkr, vilket är en bokföringsmässig kostnad som inte påverkar föreningens likviditet. Det genomsnittliga sparandet under året har uppgått till mindre än 100 kr per kvadratmeter. Detta är att betrakta som lågt i förhållande till föreningens framtida ekonomiska åtaganden. Riktvärden för sparande i bostadsrättsföreningar ligger ofta mellan 200–400 kr/kvm och år, även om behovet varierar beroende på fastighetens skick och planerade underhållsåtgärder. Föreningen har i dagsläget inga större renoveringar planerade enligt underhållsplanen, men styrelsen ser ett behov av att långsiktigt stärka föreningens ekonomi. En avgiftshöjning om 5% har därför beslutats från och med 1 juli 2025. Avgiftsnivån kommer därefter att utvärderas årligen, och ytterligare höjningar kan bli aktuella om det bedöms nödvändigt för att täcka kommande underhållsåtgärder eller andra ekonomiska åtaganden. Styrelsen avser att under året ta fram en långsiktig ekonomisk planering, där både sparbehov och avgiftsnivå analyseras. Vid behov kan även extern finansiering i form av lån övervägas. Föreningens ekonomi följs löpande med målet att säkerställa en långsiktigt hållbar utveckling.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes i januari 2024 med 7%.”
- ”En avgiftshöjning om 5% har därför beslutats från och med 1 juli 2025.”
- ”Avgifterna höjdes med 5% från och med den 1/1 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Översyn och åtgärd vid behov av takfönster
- 2025: Översyn och lagning av entrétrappa 7:an mot parkeringen vid behov
- 2025: Karboniseringsprov/kontroll rostangrepp fastighetens balkonger
- 2025: Byte av sopkärl
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ventilation källardörr i 7:an
- 2024: Entrétrappa i 7:an
- 2024: Elreparation i tvättstugan
- 2024: Byte av källarfönster i 7:an
- 2023: Besiktning av elstäder 5:an - utan anmärkning
- 2023: Brandskyddskontroll av föreningens rökkanaler och okulär besiktning av skorstenar
- 2023: Renovering av samtliga garageportar - snickerier, målning och ventilationsgaller
- 2023: Renovering av samtliga fönster och balkongdörrar - snickerier, målning och tätningslister
… och 79 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-7736
- Boarea bostadsrätt
- 1 215 kvm
- Total yta
- 1 368 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: I början av 2025 löpte ett av föreningens lån ut och omförhandlades till en ränta på 3,84 % med tre års löptid. Avgifterna höjdes med 5 % från och med den 1/1 2025 (jämför förvaltningsberättelsens uppgift om höjning från 1 juli 2025).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ahlviken 5,7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ahlviken 5,7?
Årsavgiften var 661 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ahlviken 5,7?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ahlviken 5,7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 130 kr/kvm till 1 106 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 611 kr/kvm till 661 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 114 kr/kvm till 33 kr/kvm (−71 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ahlviken 5,7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Ahlviken 5,7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ahlviken 5,7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se