Brf Akallahöjden
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024
540kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek -731 | 2 410 638 kr | 2,96 % | 2025-06-01 |
| Stadshypotek -648 | 1 400 000 kr | 4,75 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek -661 | 2 510 000 kr | 4,15 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek -622 | 4 325 000 kr | 4,04 % | 2027-06-01 |
| Stadshypotek -136Detta lån är fortsättningen av det tidigare lånet 'Stadshypotek -262' (ränta 1,30%, bundet till 2024-06-01), som enligt lånenotens ingående/utgående belopp omförhandlades/förnyades under 2024 till ny ränta och ny villkorsändringsdag; '-262' redovisas med 0 kr i utgående skuld i noten och tas därför inte med som separat rad. | 3 882 600 kr | 3,98 % | 2025-06-01 |
| Summa | 14 528 238 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 540 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 751 kr/kvm till 707 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 724 kr/kvm till 764 kr/kvm (+6 %) och sparandet låg kvar kring 197 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 751 | — | 724 | 194 | 2 353 835 | 368 992 |
| 2024 | 707 | 540ytbas okänd | 764 | 197 | 4 080 994 | 566 495 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 4 080 994 kr — varav avskrivningar 780 553 kr och räntekostnader 566 495 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Lägenhetsavgifterna för medlemmar höjdes med 5,5% 2024-01-01 och har kommer under år 2025 vara oförändrade.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan finns framtagen för perioden 2025-2035 och uppdateras varje år vid styrelsens budgetmöte i oktober/november.
Planerat underhåll
- Omläggning av tak
- Taksäkerhet
- Kantplåt och hängrännor
- Markarbeten
- Filmning avlopp
- Utredning fuktskador i garaget
- Individuell vattenmätning
- Byte elcentraler i garaget
- Utrustning i tvättstugor
- Fortsatt arbete med energieffektivisering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Infotavlor i trapphusen
- 2024: Filmning avlopp
- 2024: Utredning av laddstolpar
- 2024: Målning av undercentraler
- 2024: Uppkoppling av ventilation Junibacken och Akallahill
- 2024: Byte av elcentraler i alla tvättstugor och grovtvätt
- 2024: OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716416-6493
- Boarea bostadsrätt
- 20 544 kvm
- Total yta
- 22 349 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Primär Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Extra stämma hölls 2024-09-17 och beslutade enhälligt om nya stadgar. Föreningen gick över till digital medlemsinformation (ca 75 % av hushållen har tackat ja), och räntorna började sjunka under året medan kostnader för vatten, avlopp, fjärrvärme och städning steg markant; föreningen hade god likviditet och relativt få lån vid årsskiftet. Exploateringskontoret har inte lämnat besked angående friköp av tomträtten.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Akallahöjden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Akallahöjden?
Årsavgiften var 764 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Akallahöjden?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Akallahöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 751 kr/kvm till 707 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 724 kr/kvm till 764 kr/kvm (+6 %) och sparandet låg kvar kring 197 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Akallahöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Akallahöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Akallahöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se