Brf Akallahöjden
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024
540kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek -731ränta 2,96 % · villkorsändras 2025-06-01 | 2 410 638 kr |
| Stadshypotek -648ränta 4,75 % · villkorsändras 2025-09-30 | 1 400 000 kr |
| Stadshypotek -661ränta 4,15 % · villkorsändras 2026-06-01 | 2 510 000 kr |
| Stadshypotek -622ränta 4,04 % · villkorsändras 2027-06-01 | 4 325 000 kr |
| Stadshypotek -136ränta 3,98 % · villkorsändras 2025-06-01Detta lån är fortsättningen av det tidigare lånet 'Stadshypotek -262' (ränta 1,30%, bundet till 2024-06-01), som enligt lånenotens ingående/utgående belopp omförhandlades/förnyades under 2024 till ny ränta och ny villkorsändringsdag; '-262' redovisas med 0 kr i utgående skuld i noten och tas därför inte med som separat rad. | 3 882 600 kr |
| Summa | 14 528 238 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 540 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 797 kr/kvm till 707 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 691 kr/kvm till 764 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 797 | – | 691 | – | 3 136 250 | 269 383 |
| 2023 | 751 | – | 724 | 194 | 2 353 835 | 368 992 |
| 2024 | 707 | 540ytbas okänd | 764 | 197 | 4 080 994 | 566 495 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 4 080 994 kr — varav avskrivningar 780 553 kr och räntekostnader 566 495 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Lägenhetsavgifterna för medlemmar höjdes med 5,5% 2024-01-01 och har kommer under år 2025 vara oförändrade.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan finns framtagen för perioden 2025-2035 och uppdateras varje år vid styrelsens budgetmöte i oktober/november.
Planerat underhåll
- Omläggning av tak
- Taksäkerhet
- Kantplåt och hängrännor
- Markarbeten
- Filmning avlopp
- Utredning fuktskador i garaget
- Individuell vattenmätning
- Byte elcentraler i garaget
- Utrustning i tvättstugor
- Fortsatt arbete med energieffektivisering
Utfört underhåll
- 2024: Infotavlor i trapphusen
- 2024: Filmning avlopp
- 2024: Utredning av laddstolpar
- 2024: Målning av undercentraler
- 2024: Uppkoppling av ventilation Junibacken och Akallahill
- 2024: Byte av elcentraler i alla tvättstugor och grovtvätt
- 2024: OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716416-6493
- Boarea bostadsrätt
- 20 544 kvm
- Total yta
- 22 349 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Primär Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Extra stämma hölls 2024-09-17 och beslutade enhälligt om nya stadgar. Föreningen gick över till digital medlemsinformation (ca 75 % av hushållen har tackat ja), och räntorna började sjunka under året medan kostnader för vatten, avlopp, fjärrvärme och städning steg markant; föreningen hade god likviditet och relativt få lån vid årsskiftet. Exploateringskontoret har inte lämnat besked angående friköp av tomträtten.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Akallahöjden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Akallahöjden?
Årsavgiften var 764 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Akallahöjden?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Akallahöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 797 kr/kvm till 707 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 691 kr/kvm till 764 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Akallahöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Akallahöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Akallahöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Akallahöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se