Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
10 515kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 24 445 000 kr | 3,54 % | 2028-01-25 |
| Swedbank HypotekLån som förfaller/villkorsändras inom nästa räkenskapsår är enligt BFNAR 2012:1 4.7 omklassificerat och bokat som kortfristig skuld i balansräkningen, men utgör alltjämt ett lån till kreditinstitut. | 23 305 625 kr | 2,57 % | 2025-10-28 |
| Swedbank Hypotek | 23 213 750 kr | 1,79 % | 2027-01-25 |
| Summa | 70 964 375 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 40 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 723 395 kr — varav avskrivningar 3 889 067 kr och räntekostnader 1 816 058 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott beror på avskrivning av byggnad och påverkar inte föreningens likviditet. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgår till ca 1,2 Mkr. Eftersom föreningen är helt nybyggd (år 2022) finns inga stora underhållsåtgärder eller investeringar att vänta på många år framåt. Årsavgifterna höjdes 1 oktober 2025 med 2,5 %.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 oktober 2024 höjdes årsavgiften med 2 %”
- ”efter räkenskapsårets slut, 1 oktober 2025 höjdes avgiften med 2,5 %”
Underhåll
Underhållsplan: april 2025.
Planerat underhåll
- Inga större underhållsåtgärder har utförts eller planeras för de närmaste 10 åren enligt underhålls- och investeringsplanen (föreningen är helt nybyggd, år 2022).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Skärmtak till entréerna installerades (investering, ackumulerat anskaffningsvärde byggnader ökade med 84 289 kr).
- 2025: 2-årsbesiktning (upphandlad räkenskapsår 2023/2024 av Werme Mark och Byggkonsult AB) slutfördes.
- 2025: OVK-besiktning genomfördes i juni.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-7353
- Boarea bostadsrätt
- 5 964 kvm
- Total yta
- 6 749 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Werme Mark och Byggkonsult AB anlitades för en 2-årsbesiktning som slutfördes under räkenskapsåret 2024/2025, och föreningen investerade under året i skärmtak till entréerna. Efter räkenskapsårets utgång höjdes årsavgiften 1 oktober 2025 med 2,5 % och föreningen planerar installera individuell mätning av el med start oktober/november 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Åkanten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Åkanten?
Årsavgiften var 722 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Åkanten?
Föreningen hade lån på 71 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Åkanten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Bostadsrättsförening Åkanten i Ängelholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se