Brf Åkerlyckan i Gustavsberg
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 802kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,62 % · villkorsändras 2026-09-30 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,88 % · villkorsändras 2026-01-30 | 5 000 000 kr |
| Danske Bankränta 3,36 % · villkorsändras 2028-06-30 | 5 000 000 kr |
| Summa | 15 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 27 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 802 kr/kvm, årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 686 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 192 kr/kvm till 95 kr/kvm (−51 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 802 | 4 802 | 649 | 192 | −389 664 | 190 506 |
| 2024 | 4 802 | 4 802 | 686 | 61 | −687 921 | 369 751 |
| 2025 | 4 802 | 4 802 | 686 | 95 | −869 320 | 499 459 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −869 320 kr — varav avskrivningar 789 516 kr och räntekostnader 499 459 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat överstiger summan av årets avskrivningar med 79 804 kr. Styrelsen anser dock att det är viktigt att fortsätta stärka föreningens sparande inför framtida större underhållsåtgärder, vilket avspeglats i budgetarbetet och styrelsens beslut om kommande avgiftshöjning 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjning av avgift med 8% 1/1 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsättning tvätt/lagning av husfasad
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fortsättning tvätt/lagning av husfasad
- 2025: Reparation av torkskåp
- 2024: Stamspolning
- 2024: OVK och åtgärder
- 2024: Spolning och rensning av dagvattenbrunnar
- 2024: Uppgradering av nödtelefoner till 4G i hissar
- 2023: Lagning av fasader på gårdshuset
- 2023: Uppgradering av inbrottsskydd
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-3004
- Boarea bostadsrätt
- 3 124 kvm
- Total yta
- 3 124 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgiftshöjning 1/1 2026, reparation av torkskåp i november 2025 samt fasadtvätt/lagning av husfasad i slutet av 2025.
Fler föreningar i Värmdö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Åkerlyckan i Gustavsberg
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Åkerlyckan i Gustavsberg?
Årsavgiften var 686 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Åkerlyckan i Gustavsberg?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Åkerlyckan i Gustavsberg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 802 kr/kvm, årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 686 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 192 kr/kvm till 95 kr/kvm (−51 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Åkerlyckan i Gustavsberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Åkerlyckan i Gustavsberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Åkerlyckan i Gustavsberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Åkerlyckan i Gustavsberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se