Brf Åkeslund nr 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
6 485kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 22 000 000 kr | 4,4 % | 2026-10-30 |
| Handelsbanken | 5 000 000 kr | 4,8 % | 2027-09-30 |
| HandelsbankenVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen, varför lånet redovisas som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen (motsvarar hela raden "varav kortfristig del" om 27 000 000 kr). | 27 000 000 kr | 3,51 % | 2025-01-30 |
| Handelsbanken | 35 500 000 kr | 2,73 % | 2027-09-01 |
| Handelsbanken | 12 000 000 kr | 2,73 % | 2027-09-01 |
| Handelsbanken | 20 000 000 kr | 4,87 % | 2027-09-01 |
| Handelsbanken | 5 000 000 kr | 4,2 % | 2027-07-30 |
| Summa | 126 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 30 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 485 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 343 kr/kvm till 8 150 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 613 kr/kvm till 657 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 291 kr/kvm till 281 kr/kvm (−3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 343 | 6 639totalyta | 613 | 291 | 500 545 | 4 603 425 |
| 2024 | 8 150 | 6 485totalyta | 657 | 281 | −1 340 494 | 5 252 108 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 340 494 kr — varav avskrivningar 4 069 548 kr och räntekostnader 5 252 108 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att det underskott som uppstått under räkenskapsåret är tillfälligt och inte påverkar föreningens långsiktiga finansiella förmåga att fullfölja sina åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-02-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2025: Relining, genomförande av projektering
- 2025: Upphandling reliningleverantör
- 2025: Ev. genomförande av reliningprojekt fas 1
- 2025: Inventering av takbeklädnader
- 2025: Brandgasfläktar, översyn ev byte
- 2025: OVK Långa huset
- 2025: Reparation av balkongräcken där så behövs
- 2025: Div underhåll, fasad, m m
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av föreningens ställverk
- 2024: Byte av avluftningsrör för avlopp
- 2024: Relining av avloppsrör i 89:an
- 2024: Relining av avloppsrör i garage och gym
- 2024: Reparation av balkongräcken
- 2024: Byte av trasiga avloppsrör i källare i Långa huset
- 2024: Byte av cirkulationspump VVC
- 2024: Injustering av VVC i samtliga lägenheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-8048
- Boarea bostadsrätt
- 15 522 kvm
- Total yta
- 19 889 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen tecknade ett avtal med Fortum om elpris för att minska exponeringen mot volatila elpriser (i kraft från december 2023, utfall först under 2024); ca 3,0 mkr amorterades extra under året för att dämpa ökade räntekostnader, och årsavgifterna höjdes 10 % från 2024-02-01 (till stor del kvittad mot sänkt internetkostnad). Under sommaren tecknades ett nytt 5-årigt avtal med äldreboendet Vardaga. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Åkeslund nr 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Åkeslund nr 1?
Årsavgiften var 657 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Åkeslund nr 1?
Föreningen hade lån på 127 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 61 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Åkeslund nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 343 kr/kvm till 8 150 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 613 kr/kvm till 657 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 291 kr/kvm till 281 kr/kvm (−3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Åkeslund nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Åkeslund nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Åkeslund nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se