Brf Akterspegeln 18
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 881kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 6 000 000 kr | 2,51 % | 2026-12-01 |
| Handelsbanken | 7 850 000 kr | 2,92 % | 2026-12-30 |
| Handelsbanken | 5 000 000 kr | 3,8 % | 2026-03-01 |
| Handelsbanken | 4 000 000 kr | 2,92 % | 2029-01-30 |
| Handelsbanken | 984 173 kr | 2,91 % | 2026-03-30 |
| Handelsbanken | 6 000 000 kr | 2,86 % | 2028-09-30 |
| Handelsbanken | 7 875 000 kr | 2,72 % | 2027-12-30 |
| Summa | 37 709 173 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 3 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 881 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 148,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2005–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005 | — | 15 420ytbas okänd | — | — | 171 244 | 223 328 |
| 2023 | 17 319 | 4 920totalyta | 96 | 287 | 387 461 | 1 327 817 |
| 2024 | 17 181 | 4 881totalyta | 97 | 551 | 1 040 103 | 1 365 120 |
| 2025 | 17 180 | 4 881totalyta | 97 | 458 | 235 320 | 1 250 709 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2005–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 235 320 kr — varav avskrivningar 769 572 kr och räntekostnader 1 250 709 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering markiser mot gata
- 2026: Fortsatt fönsterbyte butiksplan
- 2026: Underhåll av gårdsbrunnar och rör
- 2026: Ventilationsåtgärder hyreslokaler
- 2026: Fortsatt underhåll undertak baldakin
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Ny tömningsanordning fettavskiljarna nedre garage
- 2023: Renovering av tre bostadshus fasadsocklar
- 2023: OVK lägenheter - uppföljande åtgärder
- 2025: Underhåll av gårdsbrunnar och rör (löpande 2023–2025)
- 2025: Fönsterbyten butiksplanet (2024–2025)
- 2025: Balkongöversyn
- 2025: Installation takvärmepaneler i lokaler
- 2025: OVK lokaler - uppföljande åtgärder
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-9552
- Boarea bostadsrätt
- 2 195 kvm
- Total yta
- 7 726 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsRätters Centrum)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen hade full uthyrning i samtliga lokaler under 2025 och behöll oförändrade årsavgifter. Föreningen vann en momstvist mot Skatteverket i Högsta Förvaltningsdomstolen om retroaktiv justering av momsnyckeln, och en utredd tredimensionell fastighetsdelning (för att bli en äkta förening) avslutades under året utan att genomföras eftersom den skulle blivit ogynnsam för medlemmarna. Från och med 2025 tillämpar föreningen redovisningsregelverket K3.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Akterspegeln 18
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Akterspegeln 18?
Årsavgiften var 97 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Akterspegeln 18?
Föreningen hade lån på 38 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Akterspegeln 18?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2005–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Akterspegeln 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Akterspegeln 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Akterspegeln 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2005, Brf Akterspegeln 18
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se