Brf Akvamarinen 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
15 685kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,98 % · villkorsändras 2027-01-14 | 9 565 699 kr |
| SBABränta 2,99 % · villkorsändras 2028-01-13 | 16 000 000 kr |
| SBABränta 3,66 % · villkorsändras 2026-01-19 | 13 550 000 kr |
| SBABränta 3,49 % · villkorsändras 2026-11-17 | 12 800 000 kr |
| Summa | 51 915 699 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: räknat per kvm totalyta blir skulden lägre än per kvm bostadsyta, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas. Den ligger också över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 22,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: årsavgiften steg från 794 kr/kvm till 829 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 199 kr/kvm till −148 kr/kvm (−174 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | – | 16 379totalyta | 794 | 199 | −609 000 | 942 000 |
| 2023/2024 | – | 15 805totalyta | 825 | −124 | −1 639 000 | 1 672 000 |
| 2024/2025 | – | 15 685totalyta | 829 | −148 | −1 711 319 | 1 911 771 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 711 319 kr — varav avskrivningar 1 220 160 kr och räntekostnader 1 911 771 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger summan av avskrivningar och underhåll med -491 159 kr, vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med samma belopp. Styrelsen har beslutat höja avgiften med 10 % och parkeringsavgiften med 100 kr/plats och månad från augusti 2025, ett lån ska omförhandlas nästa räkenskapsår (förhoppningsvis lägre räntekostnad), och en ny budget tas fram med Nabo under våren 2026 för att se om ytterligare åtgärder behövs.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har vidare beslutat att höja årsavgifterna med 10 procent och parkeringsavgiften med 100 kronor per plats och månad från och med augusti 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Energideklaration
- 2027: OVK besiktning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Besiktning av hissar
- 2024: Stamspolning
- 2023: Renovering av takfläktar
- 2021: Markera parkeringsplatserna med staket och skyltar
- 2021: Rusta upp gemensam uteplats
- 2021: OVK besiktning
- 2021: Besiktning av hissar
- 2020: Byte av armaturer till LED ljuskällor
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-3606
- Total yta
- 3 310 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året genomfördes en hyreshöjning för föreningens hyresrätter, och två större lån (ca 16 respektive 9,8 mnkr) som förföll hösten 2024 hölls tillfälligt rörliga innan de bands om i februari 2025 (två respektive tre år). Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 10 % och parkeringsavgiften med 100 kr/månad från augusti 2025, samt bytte försäkringsbolag till Gjensidige och städleverantör till FilTeos. Föreningen momsregistrerades även till följd av installerade laddstolpar.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Akvamarinen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Akvamarinen 1?
Årsavgiften var 829 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Akvamarinen 1?
Föreningen hade lån på 52 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Akvamarinen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: årsavgiften steg från 794 kr/kvm till 829 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 199 kr/kvm till −148 kr/kvm (−174 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Akvamarinen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Akvamarinen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Akvamarinen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Akvamarinen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se