Brf Ålgrytebacken
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 606kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 000 000 kr | 0,91 % | 2026-04-28 |
| SEB | 5 000 000 kr | 2,76 % | 2028-05-28 |
| SEB | 10 000 000 kr | 1,85 % | 2032-01-28 |
| SEB | 5 000 000 kr | 3,18 % | 2027-05-28 |
| SEB | 5 000 000 kr | 3,37 % | 2029-05-28 |
| Summa | 27 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 625 kr/kvm till 658 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 100 kr/kvm till 122 kr/kvm (+22 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 3 209totalyta | 625 | 100 | −1 676 073 | 711 958 |
| 2024 | — | 2 606totalyta | 639 | 114 | −2 720 820 | 710 370 |
| 2025 | — | 2 606totalyta | 658 | 122 | −1 049 579 | 676 042 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 049 579 kr — varav avskrivningar 2 248 858 kr och räntekostnader 676 042 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust på grund av omfattande underhållsåtgärder (relining av avloppsstammar i två hus, ca 2,2 mkr). I resultatet ingår avskrivningar om ca 2,2 mkr som är en bokföringsmässig kostnad utan påverkan på kassaflöde/likviditet; exklusive avskrivningarna är resultatet ett plusresultat på ca 1,2 mkr. Föreningen har fortsatt stabil ekonomi och låg belåning per kvadratmeter.
Underhåll
Underhållsplan: 2019.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av källardörrar i stål, 60 tkr
- 2026: Upprustning av gärdsgård, 50 tkr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2016: Ny lekplatsutrustning
- 2016: Ny belysning
- 2016: Ommålning trapphus
- 2017: Ommålning källarutrymme
- 2017: Ombyggnation lokal till bostadsrätt
- 2018: Byte takfläktar
- 2018: Besiktning balkongräcke
- 2018: Vägbulor + bom
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-4686
- Total yta
- 10 361 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 färdigställdes relining av avloppsstammar i föreningens samtliga fyra hus, ny bredbandsleverantör (Bahnhof) tecknades, nya stadgar registrerades hos Bolagsverket och automatisk dörröppnare installerades till tvättstugegången; föreningen bytte redovisningsregelverk från K2 till K3. Efter räkenskapsåret planeras fortsatta amorteringar (~25 000 kr/månad), komplettering av skyddsrummens funktion samt byte av staket vid lekplatsen på Ålgrytebacken 9.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ålgrytebacken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ålgrytebacken?
Årsavgiften var 658 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ålgrytebacken?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 7 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2029, 37 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ålgrytebacken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 625 kr/kvm till 658 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 100 kr/kvm till 122 kr/kvm (+22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ålgrytebacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ålgrytebacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ålgrytebacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ålgrytebacken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se