Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
5 169kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotek (amorteringsfritt)ränta 2,87 % · villkorsändras 2026-10-23 | 5 250 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,97 % · villkorsändras 2026-10-23 | 4 982 225 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,87 % · villkorsändras 2026-10-23 | 2 105 000 kr |
| Summa | 12 337 225 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | – | – | – | −173 097 | 139 778 |
| 2023 | 8 463 | 5 237totalyta | 512 | – | −262 977 | 286 187 |
| 2024 | – | 5 209ytbas okänd | 588 | – | −272 927 | 417 455 |
| 2025 | – | 5 169ytbas okänd | 645 | 22 | −218 510 | 360 243 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −218 510 kr — varav avskrivningar 270 000 kr och räntekostnader 360 243 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet -218 510 kr förklaras med att 270 tkr avser avskrivningar och 114 tkr reparation/underhåll; efter dessa poster återstår enligt styrelsen 166 tkr som ska täcka föreningens behov av löpande och planerat underhåll framöver.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgifter med 9 % från Augusti 2025 för att täcka ökade ränte och underhållskostnader.”
- ”Ytterligare höjning har utförts under våren 2026 pga översyn av underhållsplanen samt att bygga upp en buffert till denna.”
Underhåll
Underhållsplan: Våren 2026 (översyn av underhållsplanen pågår/genomförd).
Utfört underhåll
- 2025: Reparation och underhåll, 113 932 kr (varav ca 114 tkr enligt förvaltningsberättelsen)
- 2024: Reparation och underhåll, 96 929 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769628-5894
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 9 % från augusti 2025 för att täcka ökade ränte- och underhållskostnader, och en ytterligare höjning genomfördes våren 2026 efter översyn av underhållsplanen och för att bygga upp en buffert. Styrelsen förnyades delvis vid årsstämman 1 juni 2026 (ny ordförande Martin Karlsson m.fl.).
Fler föreningar i Sigtuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Allébyn
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Allébyn?
Årsavgiften var 645 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Allébyn?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Allébyn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Allébyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Allébyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Allébyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Allébyn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se