Brf Allégården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 136kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 14 725 000 kr | 2,54 % | 2026-04-30 |
| Nordea | 14 987 500 kr | 2,63 % | 2027-07-21 |
| Nordea | 28 187 750 kr | 2,49 % | 2026-07-31 |
| Nordea | 28 901 394 kr | 2,32 % | 2026-10-30 |
| Summa | 86 801 644 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 53 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 136 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 497 kr/kvm till 12 231 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 779 kr/kvm till 1 003 kr/kvm (+29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12 497 | 12 497 | 779 | — | −188 374 | 783 464 |
| 2023 | 12 421 | 12 421 | 828 | 197 | −1 120 847 | 1 637 396 |
| 2024 | 12 331 | 12 331 | 987 | 289 | −503 874 | 2 643 409 |
| 2025 | 12 231 | 11 136totalyta | 1 003 | 228 | −2 611 119 | 2 604 270 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 611 119 kr — varav avskrivningar 4 132 500 kr och räntekostnader 2 604 270 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar för räkenskapsåret 2025 ett negativt resultat om -2 611 119 kr. Förlusten förklaras i huvudsak av ökade avskrivningar (4 132 500 kr) till följd av övergången från K2 till K3, samt räntekostnader om 2 604 270 kr. Resultatet är därför till stor del av redovisningsteknisk karaktär och påverkar inte kassaflödet i motsvarande grad — kassaflödet från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital uppgick till 1 376 410 kr, dvs. fortsatt positivt.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Dörrautomatik - service
- 2026: Serviceavtal Hissar med Kone
- 2026: Spol- & rengöring aggregat garage
- 2026: OVK Besiktning bostäder
- 2026: Rensning kanalsystem ventilation
- 2027: Underhåll utvändiga trämöbler
- 2027: Målning P-rutor utomhus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
- 2023: Radonmätning
- 2023: Serviceavtal - Hissar med Kone
- 2024: Entréparti - ek - behandling
- 2025: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-3802
- Boarea bostadsrätt
- 7 097 kvm
- Total yta
- 7 795 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick under räkenskapsåret 2025 från redovisningsregelverket K2 till K3, vilket kraftigt ökat avskrivningarna och gett ett negativt resultat. Nya stadgar registrerades 2025-08-06 hos Bolagsverket, och en efterbesiktning med Peab genomfördes hösten 2025 där anmärkningar planeras åtgärdas under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Allégården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Allégården?
Årsavgiften var 1 003 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Allégården?
Föreningen hade lån på 87 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Allégården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 497 kr/kvm till 12 231 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 779 kr/kvm till 1 003 kr/kvm (+29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Allégården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Allégården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Allégården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Allégården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Allégården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se