Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 669kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 3 012 400 kr | 4,01 % | 2028-06-01 |
| Stadshypotek AB | 2 162 400 kr | 3,85 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek AB | 872 500 kr | 1,07 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek ABVillkorsändring anges som 'var 90:e dag' (rörlig ränta) i lånenoten, inget specifikt kalenderdatum angivet. | 2 236 624 kr | 2,72 % | rörligt |
| Stadshypotek AB | 1 003 950 kr | 2,48 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek AB | 1 695 000 kr | 3,96 % | 2026-04-30 |
| Stadshypotek ABVillkorsändring anges som 'var 90:e dag' (rörlig ränta) i lånenoten, inget specifikt kalenderdatum angivet. | 860 000 kr | 2,65 % | rörligt |
| Stadshypotek AB | 2 415 000 kr | 3,03 % | 2028-01-30 |
| Stadshypotek AB | 1 032 000 kr | 2,88 % | 2029-09-30 |
| Stadshypotek AB | 3 151 690 kr | 2,65 % | 2027-06-30 |
| Summa | 18 441 564 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 669 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 500 kr/kvm till 629 kr/kvm (+26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 500 | — | −1 517 352 | 263 628 |
| 2023 | 2 918 | 2 761totalyta | 525 | 196 | 545 289 | 397 021 |
| 2024 | 2 868 | 2 825bostadsrättsyta | 611 | 192 | 484 687 | 564 141 |
| 2025 | 2 820 | 2 669totalyta | 629 | 133 | 344 527 | 580 234 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 344 527 kr — varav avskrivningar 577 737 kr och räntekostnader 580 234 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjs med 5% per 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2022 och sträcker sig till 2050; revideras årligen..
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Porttelefonsystem
- 2023: Tätskikt brunnar
- 2022: Säkerhetsdörrar (nytt låssystem)
- 2022: Målning trapphus
- 2022: Renovering hissar (färdigställd under 2022, påbörjad 2021)
- 2019: Värmeväxlare fjärrvärme (byte)
- 2018: Utbyggnad av balkonger
- 2017: Automatsäkringar och jordfelbrytare (samtliga lägenheter)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-4172
- Boarea bostadsrätt
- 6 540 kvm
- Total yta
- 6 910 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NISSES Förvaltnings AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjs med 5 % från 2026-01-01. Enligt not 13 har inga särskilda händelser inträffat efter räkenskapsårets slut. Föreningen bytte redovisningsregelverk från K2 till K3 fr.o.m. räkenskapsåret 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Alliero
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Alliero?
Årsavgiften var 629 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Alliero?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 6 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Alliero utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 500 kr/kvm till 629 kr/kvm (+26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Alliero?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Alliero
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Alliero
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Alliero
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Alliero
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se