Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 669kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 4,01 % · villkorsändras 2028-06-01 | 3 012 400 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,85 % · villkorsändras 2026-06-01 | 2 162 400 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,07 % · villkorsändras 2026-03-01 | 872 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,72 % · rörligtVillkorsändring anges som 'var 90:e dag' (rörlig ränta) i lånenoten, inget specifikt kalenderdatum angivet. | 2 236 624 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,48 % · villkorsändras 2027-03-30 | 1 003 950 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,96 % · villkorsändras 2026-04-30 | 1 695 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,65 % · rörligtVillkorsändring anges som 'var 90:e dag' (rörlig ränta) i lånenoten, inget specifikt kalenderdatum angivet. | 860 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,03 % · villkorsändras 2028-01-30 | 2 415 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,88 % · villkorsändras 2029-09-30 | 1 032 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,65 % · villkorsändras 2027-06-30 | 3 151 690 kr |
| Summa | 18 441 564 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 669 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: årsavgiften steg från 490 kr/kvm till 629 kr/kvm (+28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | – | 490 | – | 47 321 | 255 623 |
| 2022 | – | – | 500 | – | −1 517 352 | 263 628 |
| 2023 | 2 918 | 2 761totalyta | 525 | 196 | 545 289 | 397 021 |
| 2024 | 2 868 | 2 714totalyta | 611 | 192 | 484 687 | 564 141 |
| 2025 | 2 820 | 2 669totalyta | 629 | 133 | 344 527 | 580 234 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 344 527 kr — varav avskrivningar 577 737 kr och räntekostnader 580 234 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjs med 5% per 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2022 och sträcker sig till 2050; revideras årligen..
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Porttelefonsystem
- 2023: Tätskikt brunnar
- 2022: Säkerhetsdörrar (nytt låssystem)
- 2022: Målning trapphus
- 2022: Renovering hissar (färdigställd under 2022, påbörjad 2021)
- 2019: Värmeväxlare fjärrvärme (byte)
- 2018: Utbyggnad av balkonger
- 2017: Automatsäkringar och jordfelbrytare (samtliga lägenheter)
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-4172
- Boarea bostadsrätt
- 6 540 kvm
- Total yta
- 6 910 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NISSES Förvaltnings AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjs med 5 % från 2026-01-01. Enligt not 13 har inga särskilda händelser inträffat efter räkenskapsårets slut. Föreningen bytte redovisningsregelverk från K2 till K3 fr.o.m. räkenskapsåret 2025.
Fler föreningar i Sundsvall
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Alliero
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Alliero?
Årsavgiften var 629 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Alliero?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 6 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Alliero utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: årsavgiften steg från 490 kr/kvm till 629 kr/kvm (+28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Alliero?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Alliero
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Alliero
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Alliero
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Alliero
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Alliero
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se