Brf Almen 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 101kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,5 % · rörligtRäntan bunden 90-dagars (rörlig); ingen villkorsändringsdag angiven. Omklassificerat som kortfristigt. | 5 369 880 kr |
| Stadshypotekränta 2,5 % · rörligtRäntan bunden 90-dagars (rörlig); ingen villkorsändringsdag angiven. Omklassificerat som kortfristigt. | 3 376 250 kr |
| Stadshypotekränta 1,02 % · villkorsändras 2026-06-01Förfaller inom 12 månader, omklassificerat som kortfristigt. | 5 122 240 kr |
| Stadshypotekränta 3,96 % · villkorsändras 2027-10-30 | 5 900 544 kr |
| Summa | 19 768 914 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 48 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 067 kr/kvm till 7 168 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 968 kr/kvm till 997 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 415 kr/kvm till 315 kr/kvm (−24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 067 | 7 992 | 968 | 415 | 660 156 | 421 583 |
| 2024 | 7 985 | 7 910 | 997 | 428 | 645 173 | 581 669 |
| 2025 | 7 168 | 7 101 | 997 | 315 | 304 049 | 648 829 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 304 049 kr — varav avskrivningar 491 128 kr och räntekostnader 648 829 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att lämna avgifterna oförändrade för år 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: OVK
- 2025: Omfogning stenmur
- 2025: Målning p-plats
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-3708
- Boarea bostadsrätt
- 2 758 kvm
- Total yta
- 2 784 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (ekonomisk och administrativ förvaltning); Pangea Fastighetsförvaltning AB (teknisk samt in- och utemiljö)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Installation av 6 stolpar för elbilsladdning, stamspolning av samtliga avloppsstammar, uppfräschning av motionsrum och facelift i parken. Styrelsen beslutade att lämna avgifterna oförändrade för 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Almen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Almen 1?
Årsavgiften var 997 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Almen 1?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Almen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 067 kr/kvm till 7 168 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 968 kr/kvm till 997 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 415 kr/kvm till 315 kr/kvm (−24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Almen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Almen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Almen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Almen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se