Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 123kr/kvm
5 636 kr/kvm bostadsrättsyta, den bas FI:s snitt räknas på och som nyckeltalen nedan läses mot.
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,55 % · villkorsändras 2026-07-30 | 8 450 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,57 % · villkorsändras 2026-01-02 | 8 916 279 kr |
| Handelsbankenränta 2,66 % · villkorsändras 2027-09-30 | 9 675 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,57 % · villkorsändras 2026-03-30 | 9 259 734 kr |
| Summa | 36 301 013 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 123 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Utvecklingen 2019–2025
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 028 kr/kvm till 5 636 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 820 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 6 028 | 6 028bostadsrättsyta | 715 | – | 237 547 | 537 821 |
| 2020 | 6 009 | 6 009bostadsrättsyta | 714 | – | 16 620 | 521 376 |
| 2021 | 5 970 | 5 970bostadsrättsyta | 715 | – | −157 964 | 498 136 |
| 2022 | 5 768 | 5 768bostadsrättsyta | 724 | – | 74 072 | 502 665 |
| 2023 | 5 717 | 5 197totalyta | 733 | 179 | −117 071 | 698 375 |
| 2024 | 5 683 | 5 165totalyta | 784 | 187 | −483 093 | 795 344 |
| 2025 | 5 636 | 5 123totalyta | 820 | 167 | −153 957 | 835 013 |
| Förlopp |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2025. Förloppsraden visar varje kolumn som en linje över åren, den sista punkten markerad; ett år utan godkänd årsredovisning bryter linjen.
Resultat och sparande
Årets resultat: −153 957 kr — varav avskrivningar 1 119 720 kr och räntekostnader 835 013 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Under 2025 har vi gjort underhållsinsatser av akut karaktär till ungefär samma nivå som underskottet. Vi följer en underhållsplan och ekonomin är god då föreningen har gott om likvida medel och inte är i behov av att uppta nya lån. Positivt kassaflöde och summan avskrivningar överstiger underskottet.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Ommålning av fasad (2026/27) med byte av skadad väggpanel
- 2027: Rengöring och behandling av takpannor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Taken kontrollerade 2025 med bra resultat och förväntad livslängd till minst 2035; fortsatt årlig kontroll för eventuella skador
- 2024: Omfattande lagning av skadad väggpanel
- 2022: Spolning av avloppsrör och stammar
- 2022: Laddboxar på uteparkering (2022–2023) – slutfört installation av 10 laddplatser
- 2021: Bytt ut 2 uttjänta häckar i brandgatan (2021–2022) – 2–3 häckar kvarstår; bytt skadad väggpanel, fönster- och dörrfoder på 3 husgavlar – renovering av 3 husgavlar kvarstår
- 2020: OVK utförd – åtgärdat ej tillåtna installationer; genomfört radonmätning i samtliga lägenheter i markplan samt utvalda på övervåning; installerat vattenutkastare vid två huslängor; anlagt vattenledning och installerat v-vattenberedare och utslagsvask i källsorteringen
- 2020: Markanläggning (2020–2021) – ny planteringsyta, ny gräsmatta, optimerade gårdar för effektiv trädgårdsskötsel
- 2020: Förberett elsystem för laddning av el-/hybridbil (2020–2022) – ny elkabel mellan UC och elcentral i garage, 2 laddboxar med dubbla uttag installerade, framdragning av ny elkabel till parkering och garage samt wifi för avläsning av elförbrukning
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-7993
- Boarea bostadsrätt
- 6 441 kvm
- Total yta
- 7 086 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret förberedde föreningen byte till K3-redovisning och en ny 50-årig underhållsplan (2025–2074), och gruppavtalet med Tele2 för bredband och TV omförhandlas 2026. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Sigtuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Aludden Strand
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Aludden Strand?
Årsavgiften var 820 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Aludden Strand?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 73 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Aludden Strand utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 028 kr/kvm till 5 636 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 820 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Aludden Strand?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2019–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Aludden Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Aludden Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Aludden Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Aludden Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Aludden Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Aludden Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Aludden Strand
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se