Brf Älvängen i Djurgårdsstaden
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 880kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 20 062 500 kr | 2,63 % | 2027-11-22 |
| NordeaRedovisas som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen (23 700 000 kr) eftersom ränteändringsdagen infaller inom 12 månader från balansdagen. | 23 700 000 kr | 0,74 % | 2026-08-19 |
| SBAB | 21 812 500 kr | 3,41 % | 2029-03-16 |
| Summa | 65 575 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta. Den ligger ändå över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 944 kr/kvm till 1 079 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 243 kr/kvm (+173 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 151 | 11 967 | 944 | 89 | −1 140 303 | 847 309 |
| 2024 | — | 12 015totalyta | 967 | 122 | −1 244 327 | 1 064 739 |
| 2025 | — | 11 880totalyta | 1 079 | 243 | −672 449 | 1 237 327 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −672 449 kr — varav avskrivningar 1 712 078 kr och räntekostnader 1 237 327 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror på avskrivningar, som inte är en utbetalning. Resultatet exklusive avskrivningskostnad ger ett överskott som ökar föreningens likviditet med samma belopp. Styrelsen bevakar att det råder lämplig balans mellan föreningens likviditet, fortsatta avsättningar till yttre fonden och löpande amortering, och förlusten bedöms inte påverka föreningens förmåga att finansiera räntor, amorteringar, underhåll och övriga åtaganden genom medlemsavgifter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2025 genomfördes en höjning av avgifterna, där medlemsavgifterna ökade med 10 procent.”
- ”Inför 2025 genomfördes en höjning av avgifterna ... och garageavgifterna med 5 procent.”
- ”Inför 2026 har styrelsen, mot bakgrund av ett förbättrat ekonomiskt läge, beslutat att lämna avgifterna oförändrade.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Mindre åtgärder enligt underhållsplanen
- 2026: Omförhandling av ett av föreningens lån
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fastighetsskötsel, lokalvård och trädgård
- 2025: Reparationer
- 2025: Planerat underhåll (322 281 kr)
- 2025: Pågående arbete med fasaden (rättsskydd aktiverat, förväntad viss återbetalning)
- 2025: Byte av städföretag till Top Clean Stockholm
- 2024: Nytt hissavtal (Norra Hiss, tidigare Schindler)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-8800
- Total yta
- 5 520 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Einar Mattsson
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 höjdes avgifterna (medlemsavgift +10 %, garageavgift +5 %) för att möta högre räntenivåer, inflation och höjd tomträttsavgäld; inför 2026 lämnas avgifterna oförändrade. Ett av föreningens lån omförhandlades under året till högre räntenivå, vilket ökat räntekostnaderna, medan driftskostnaderna var lägre än föregående år. Arbetet med fasaden har fortsatt och ett rättsskydd har aktiverats med förväntan om viss ekonomisk återbetalning. Enligt Not 10 har inga väsentliga händelser skett efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Älvängen i Djurgårdsstaden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Älvängen i Djurgårdsstaden?
Årsavgiften var 1 079 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Älvängen i Djurgårdsstaden?
Föreningen hade lån på 66 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Älvängen i Djurgårdsstaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 944 kr/kvm till 1 079 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 243 kr/kvm (+173 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Älvängen i Djurgårdsstaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Älvängen i Djurgårdsstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Älvängen i Djurgårdsstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Älvängen i Djurgårdsstaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se