Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 716kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 16 259 645 kr | 0,96 % | 2027-09-30 |
| Handelsbanken | 14 900 000 kr | 0,86 % | 2026-06-01 |
| Handelsbanken | 8 852 812 kr | 2,38 % | 2026-10-30 |
| Handelsbanken | 10 764 375 kr | 2,7 % | 2026-03-03 |
| Summa | 50 776 832 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 104 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 15,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 716 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 694 kr/kvm till 672 kr/kvm (−3 %) och sparandet sjönk från 250 kr/kvm till 225 kr/kvm (−10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 716 | 7 716 | 694 | 250 | −459 425 | 900 989 |
| 2024 | 7 716 | 7 716 | 664 | 140 | −1 217 713 | 1 112 678 |
| 2025 | 7 716 | 7 716 | 672 | 225 | −765 150 | 849 364 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −765 150 kr — varav avskrivningar 2 115 048 kr och räntekostnader 849 364 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Kassaflödet i föreningen är stabilt och en avgiftshöjning på 7 % har genomförts för att möta ökade räntekostnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut om att avgiftshöjning med 7% från och med februari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2027: Uppdatera ytskikt takterrasser
- 2026: Renovering av återstående 2 hissar (första kvartalet 2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Installation av bergvärme
- 2023: Målning av träfasader (2023–2024)
- 2024: Uppgradering av bergvärme
- 2025: Installera fler laddare i garaget
- 2025: Renovering och uppgradering av hissar (2025–2026, påbörjad och 4 av 6 hissar renoverade under 2025)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-0171
- Boarea bostadsrätt
- 6 581 kvm
- Total yta
- 6 581 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) – angivet via rapportens branding; ej uttryckligen benämnd "ekonomisk förvaltare" i texten
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året beslutades om avgiftshöjning med 7 % från februari 2026 och om nytt lån (1,5 mkr) för att finansiera hissrenoveringen; hissrenovering påbörjades och 4 av 6 hissar färdigställdes under 2025. Efter räkenskapsårets slut planeras renovering av de återstående 2 hissarna under första kvartalet 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Älven
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Älven?
Årsavgiften var 672 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Älven?
Föreningen hade lån på 51 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Älven utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 716 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 694 kr/kvm till 672 kr/kvm (−3 %) och sparandet sjönk från 250 kr/kvm till 225 kr/kvm (−10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Älven?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Älven
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Älven
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Älven
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se