Brf Älvkvarnen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
6 752kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,49 % · villkorsändras 2027-06-28 | 3 670 000 kr |
| SEBränta 2,65 % · villkorsändras 2025-11-28Omklassificerat som kortfristig skuld i sin helhet eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader från balansdagen. | 4 590 000 kr |
| SEBränta 4,66 % · villkorsändras 2026-02-28Omklassificerat som kortfristig skuld i sin helhet eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader från balansdagen. | 4 610 000 kr |
| Summa | 12 870 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 40 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 283 834 kr — varav avskrivningar 232 300 kr och räntekostnader 448 756 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I november 2024 beslutade styrelsen att höja avgiften med 5% fr.o.m 1 januari 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Tvätt av övriga fasader slutförd
- 2025: Tvätt av undertak/gångar påbörjad
- 2025: Besiktning och åtgärdande av balkonger
- 2025: Städning och behandling av tak mot påväxt (4 års garanti) samt oberoende takbesiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-3301
- Boarea bostadsrätt
- 1 906 kvm
- Total yta
- 1 906 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Myllenbergs i Helsingborg AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Anderssons Fastighetsförvaltning i Helsingborg AB tog över fastighetsförvaltningen (yttre skötsel och tillsyn) från 2025-07-01. HSB Nordvästra Skåne tar över ekonomisk förvaltning från Myllenbergs och administrativ förvaltning från styrelsen från och med 2025-09-01, dvs. efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Älvkvarnen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Älvkvarnen?
Årsavgiften var 874 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Älvkvarnen?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 71 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Älvkvarnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Älvkvarnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se