HSB Brf Amundö Äng
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
13 437kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 3,71 % · villkorsändras 2026-03-01 | 14 536 982 kr | 3,71 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotekränta 4,17 % · villkorsändras 2028-09-01 | 162 500 kr | 4,17 % | 2028-09-01 |
| Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2027-03-01 | 14 532 873 kr | 2,62 % | 2027-03-01 |
| SE-Banken Bolånränta 1,39 % · villkorsändras 2028-02-28 | 14 492 248 kr | 1,39 % | 2028-02-28 |
| Summa | 43 724 603 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 43 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020/2021–2024/2025
Från räkenskapsåret 2020/2021 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 933 kr/kvm till 13 437 kr/kvm (−4 %) och sparandet steg från 150 kr/kvm till 221 kr/kvm (+47 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/2021 | 13 933 | 13 935 | — | 150 | −2 354 069 | 519 925 |
| 2021/2022 | 13 778 | 13 735 | 582 | 279 | −1 932 290 | 506 969 |
| 2022/2023 | 13 647 | 13 647 | 706 | 295 | −2 003 686 | 671 265 |
| 2023/2024 | 13 578 | 13 574 | 928 | 187 | −2 235 128 | 978 765 |
| 2024/2025 | 13 437 | 13 437 | 980 | 221 | −2 148 069 | 989 858 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020/2021–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 148 069 kr — varav avskrivningar 2 866 233 kr och räntekostnader 989 858 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat kan förklaras med de höga avskrivningskostnaderna. Avskrivningskostnader är inte pengar som ska betalas utan en bokföringspost för att reglera värdet på byggnaden. Kassaflödet bedöms vara tillräckligt för att på kort sikt betala föreningens fakturor samt på lång sikt finansiera föreningens underhåll. Föreningen har ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten på 749tkr. Därför täcks ej avskrivningarna helt upp av årsavgifter och det uppstår ett planerat underskott.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-07-01 med +8%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +5% per 2025-07-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) samt rengöring av ventilationskanalerna i samtliga lägenheter
- 2030: Målning fasader
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av 31 st. laddningspunkter för elfordon med bidrag från Naturvårdsverket
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-7481
- Boarea bostadsrätt
- 3 254 kvm
- Total yta
- 3 254 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 8 % från 2024-07-01, och en ytterligare höjning med 5 % från 2025-07-01 är registrerad. Styrelsen genomförde garantibesiktning efter 5 år i november 2024 med efterbesiktningar under våren och sommaren 2025, samt beslutade om reservation till underhållsfonden.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Amundö Äng
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Amundö Äng?
Årsavgiften var 980 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Amundö Äng?
Föreningen hade lån på 44 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Amundö Äng utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020/2021 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 933 kr/kvm till 13 437 kr/kvm (−4 %) och sparandet steg från 150 kr/kvm till 221 kr/kvm (+47 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Amundö Äng?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2020/2021–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Bostadsrättsförening Amundö Äng i Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, HSB Bostadsrättsförening Amundö Äng i Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, HSB Bostadsrättsförening Amundö Äng i Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, HSB Bostadsrättsförening Amundö Äng i Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, HSB Bostadsrättsförening Amundö Äng i Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se