Brf Ängby Park 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
8 047kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 7 900 000 kr | 2,88 % | 2027-03-30 |
| Handelsbanken | 8 520 400 kr | 0,74 % | 2026-03-30 |
| Handelsbanken | 3 875 000 kr | 1,32 % | 2027-03-30 |
| Summa | 20 295 400 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 98 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 761 kr/kvm till 8 047 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 700 kr/kvm till 878 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 8 761 | 8 761 | 700 | — | 88 429 | 235 928 |
| 2023/2024 | 8 246 | 8 246 | 791 | 312 | 141 327 | 318 907 |
| 2024/2025 | 8 047 | 8 047 | 878 | 366 | 339 754 | 367 739 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 339 754 kr — varav avskrivningar 583 728 kr och räntekostnader 367 739 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2021.
Planerat underhåll
- 2025: Oljning entrédörrar
- 2025: Målning dörr cykelförråd
- 2026: Linjemarkering p-platser
- 2026: Buskar och häckar, föryngring
- 2026: Målning av trapphus och cykelrum
- 2027: Ventilation OVK-besiktning
- 2027: Målning av takplåt
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Radonmätning
- 2024: Dagvattenbrunn rensning
- 2024: Ventilation rensning av kanaler
- 2024: Ventilation OVK-besiktning
- 2023: Stamspolning
- 2022: Målning av staket vid parkeringsplatser
- 2021: Oljning entrédörrar
- 2020: Ventilation OVK-besiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-4132
- Boarea bostadsrätt
- 2 522 kvm
- Total yta
- 2 522 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sveriges Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I samband med omläggning av ett av föreningens lån görs amorteringar med 150 000 kr per kvartal; räntan på lånet gick från 4,03 % till 2,94 % och är bunden i två år. Under året genomfördes även en framtidssäkring av nödtelefonen för hissarna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ängby Park 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ängby Park 2?
Årsavgiften var 878 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ängby Park 2?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 58 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ängby Park 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 761 kr/kvm till 8 047 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 700 kr/kvm till 878 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ängby Park 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Ängby Park 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Ängby Park 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Ängby Park 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se