Brf Änggårdarna
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 624kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,02 % · villkorsändras 2026-01-04 | 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,02 % · villkorsändras 2026-03-29 | 276 750 kr |
| Stadshypotekränta 3,2 % · villkorsändras 2027-02-28 | 1 032 460 kr |
| Stadshypotekränta 2,96 % · villkorsändras 2027-04-29 | 990 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,03 % · villkorsändras 2028-09-29 | 3 707 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,43 % · villkorsändras 2030-11-30 | 2 600 000 kr |
| Summa | 9 106 710 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 118 kr/kvm till 3 624 kr/kvm (+224 %), årsavgiften steg från 636 kr/kvm till 658 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 160 kr/kvm (+33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 118 | 1 118bostadsrättsyta | 636 | 120 | −135 622 | 121 588 |
| 2025 | 3 624 | 3 624 | 658 | 160 | 305 651 | 258 757 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 305 651 kr — varav avskrivningar 95 579 kr och räntekostnader 258 757 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade i samband med höstens budgetarbete om en höjning av årsavgifterna med 3,5 procent inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av två balkonger
- 2026: Diverse målningsarbeten (2026 och framåt)
- 2026: Framtagande av underhållsplan
Utfört underhåll
- 2025: Takrenovering av samtliga bostadshus samt tvättstugan (papp, läkt, lertegel, plåtarbeten, takfot, hängrännor, stuprör); redovisas som pågående nyanläggning
- 2024: Byte entrétak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 775000-0213
- Boarea bostadsrätt
- 2 513 kvm
- Total yta
- 2 513 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes 12 % den 1 januari 2025. Föreningen genomförde en takrenovering finansierad med nya lån (6 307 tkr) och bytte ekonomisk förvaltare till MBF från 2025-09-01.
Fler föreningar i Örebro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Änggårdarna
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Änggårdarna?
Årsavgiften var 658 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Änggårdarna?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 9 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2027, 41 % villkorsändras 2028, 29 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Änggårdarna utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 118 kr/kvm till 3 624 kr/kvm (+224 %), årsavgiften steg från 636 kr/kvm till 658 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 120 kr/kvm till 160 kr/kvm (+33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Änggårdarna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Änggårdarna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Änggårdarna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se