Brf Angöringen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 288kr/kvm
Energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 451 250 kr | 2,46 % | 2026-09-02 |
| Stadshypotek | 1 200 000 kr | 2,42 % | 2026-09-16 |
| Stadshypotek | 3 500 000 kr | 2,43 % | 2026-10-15 |
| Stadshypotek | 3 000 000 kr | 2,78 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 3 400 000 kr | 1,08 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 4 093 750 kr | 2,75 % | 2027-10-30 |
| Summa | 16 645 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 44 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 288 kr/kvm, årsavgiften steg från 600 kr/kvm till 625 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 92 kr/kvm till 99 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7 426 | 7 426 | 600 | 92 | −239 711 | 491 764 |
| 2025 | 7 288 | 7 288 | 625 | 99 | −275 961 | 352 908 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −275 961 kr — varav avskrivningar 450 000 kr och räntekostnader 352 908 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa balanserade resultatet (-9 027 910 kr efter dispositioner) förklaras av omfattande fasadreparationer 2021–2022 orsakade av byggfusk från entreprenören CA Fastigheter (totalt ca 6,7 mkr bokfört över resultaträkningen). Föreningen valde att inte driva tvist vidare pga kostsamt skiljeförfarande och finansierade i stället reparationerna med ett nytt lån om ca 7 mkr. Kostnaderna är av engångskaraktär och bedöms inte påverka föreningens ekonomi löpande framöver; garantitid gäller till 2026-12-11 (Varvsgatan 1) respektive 2027-05-22 (Varvsgatan 3).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en årsavgiftshöjning med 50kr/kvm för år 2026 innebärande 114 200kr i höjning av totalavgiften. Avgiftshöjningen sker för att täcka höjda avgifter på värme och el.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2030: Höjning av årlig avsättning till yttre fonden från 100 000 kr till 200 000 kr enligt föreningens långsiktiga underhållsplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Fasadrenovering av Varvsgatan 1 (8 lägenheter) klar; arbete påbörjat på Varvsgatan 3 (10 lägenheter). Reparationskostnader bokförda över resultaträkningen: 3 223 771 kr
- 2022: Fasadrenovering av Varvsgatan 3 slutförd, slutbesiktning genomförd. Reparationskostnader bokförda över resultaträkningen: 3 507 588 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-9085
- Boarea bostadsrätt
- 2 284 kvm
- Total yta
- 2 284 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PH Konsult & Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat om en årsavgiftshöjning med 50 kr/kvm från 2026 (114 200 kr i höjd totalavgift) för att täcka ökade kostnader för värme och el. OVK genomfördes 2025-11-14 (gäller till 2028-11-14).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Angöringen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Angöringen?
Årsavgiften var 625 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Angöringen?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 9 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 67 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Angöringen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 288 kr/kvm, årsavgiften steg från 600 kr/kvm till 625 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 92 kr/kvm till 99 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Angöringen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Angöringen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Angöringen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se