Brf Ångpannan 10
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 366kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,46 % · villkorsändras 2028-03-28 | 3 728 000 kr |
| SEBränta 3,24 % · villkorsändras 2027-03-28 | 2 020 000 kr |
| SEBränta 2,83 % · villkorsändras 2026-12-28Omklassificerat som kortfristig skuld (villkorsändring inom 12 månader). Enligt förvaltningsberättelsen beslutade styrelsen i december 2025 att låta detta, föreningens minsta lån, ligga obundet mot bakgrund av det gynnsamma ränteläget. | 1 000 000 kr |
| Summa | 6 748 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: årsavgiften steg från 992 kr/kvm till 1 013 kr/kvm (+2 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | – | 8 526totalyta | 992 | – | −187 000 | 85 000 |
| 2022 | 8 535 | 8 535bostadsrättsyta | 893 | – | −945 000 | 86 000 |
| 2023 | 5 835 | 5 678 | 965 | −35 | −1 279 000 | 246 000 |
| 2024 | – | 6 366ytbas okänd | 980 | −120 | −973 161 | 299 966 |
| 2025 | – | 6 366ytbas okänd | 1 013 | 2 | −541 970 | 228 128 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −541 970 kr — varav avskrivningar 519 840 kr och räntekostnader 228 128 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett underskott för 2025 efter ombyggnad/renovering av soprum och byte av entrédörr; efter hänsyn till avskrivningar (som inte belastar kassan) kunde renoveringen finansieras med årets resultat. Två av föreningens största lån bands i mars 2025 till betydligt lägre ränta, avgifterna höjdes 10% från 2025-09-01, och leverantörsavtal har konkurrensutsatts — allt väntas ge positivt kassaflöde framöver. Föreningen innehar även en hyresrätt som utgör en dold tillgång och framtida möjlighet att stärka likviditeten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-09-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2018 (löper till 2047).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av soprum (byte av entrédörr m.m.), genomgång av radiatorer
- 2024: Installation av friskluftsventiler i samtliga lägenheter, byte av dörrar fasad och källare
- 2023: Hissbyte, byte av torkskåp, underhåll av soprum
- 2022: Uppfräschning av innergård
- 2021: Renovering av trapphus (ny entrédörr, målning och elarbeten)
- 2021: Tätning och förbättring av fasadgrund
- 2019: Stamspolning och stamfilmning
- 2019: Renovering av tvättstuga
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-1930
- Total yta
- 1 118 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I mars 2025 bands föreningens två största lån till betydligt lägre ränta, och årsavgifterna höjdes med 10% från 2025-09-01. Vid en extra föreningsstämma 2025-12-03 valdes nya styrelseledamöter och suppleanter, och styrelsen beslutade i december 2025 att låta föreningens minsta lån ligga obundet mot bakgrund av det gynnsamma ränteläget.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ångpannan 10
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ångpannan 10?
Årsavgiften var 1 013 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ångpannan 10?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 15 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2027, 55 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ångpannan 10 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: årsavgiften steg från 992 kr/kvm till 1 013 kr/kvm (+2 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ångpannan 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ångpannan 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ångpannan 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ångpannan 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Ångpannan 10
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Ångpannan 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se