Brf Ångpannan 16
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 700kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,21 % · villkorsändras 2026-03-28 | 6 631 250 kr |
| Swedbankränta 2,21 % · villkorsändras 2026-03-28 | 6 588 046 kr |
| Summa | 13 219 296 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 700 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 612 kr/kvm till 7 308 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 573 kr/kvm till 741 kr/kvm (+29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 612 | 7 612bostadsrättsyta | 573 | – | −580 987 | 206 500 |
| 2023 | 7 501 | 6 877totalyta | 644 | 86 | −516 468 | 544 895 |
| 2024 | 7 390 | 6 776totalyta | 696 | 150 | −96 318 | 559 409 |
| 2025 | 7 308 | 6 700totalyta | 741 | 342 | 133 259 | 354 859 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 133 259 kr — varav avskrivningar 507 312 kr och räntekostnader 354 859 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Relining av bottenplattan.
- 2026: Anpassning av soprum i enlighet med nya regler för avfallshantering.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av tak mot söder.
- 2024: Fuktskada i tvättstugan åtgärdades.
- 2024: Ny branddörr på vinden installerades.
- 2022: Renovering av fönster och balkongdörrar på sydsidan och fönstret i trapphuset på plan 6 samt målning av list mot norr.
- 2021: Godkänd OVK-besiktning. Installation av fettavskiljare i hyreslokal.
- 2020: Stambyte till bottenplattan.
- 2019: Stamspolning och filmning av avlopp.
- 2018: Balkongerna, räcken målades och rännor för vattenavrinning monterades. Kungsbalkongerna, dörrarna byttes ut och fasaden renoverades samt monterades nya plåtdetaljer. Fasaden på gårdssidan förstärktes mot marken med hålkäl. Vädringsbalkongerna renoverades med nytt tätskikt och ny plåt.
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-2713
- Boarea bostadsrätt
- 1 809 kvm
- Total yta
- 1 973 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret hade föreningen amorteringspaus i 18 månader, den planerade reliningen av bottenplattan sköts fram till 2026, och årsavgifterna höjdes med 5 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut planeras relining av bottenplattan 2026 samt anpassning av soprummet enligt nya avfallsregler.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ångpannan 16
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ångpannan 16?
Årsavgiften var 741 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ångpannan 16?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ångpannan 16 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 612 kr/kvm till 7 308 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 573 kr/kvm till 741 kr/kvm (+29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ångpannan 16?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ångpannan 16
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ångpannan 16
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ångpannan 16
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Ångpannan 16
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se