Brf Ängsbacken 1:62
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
9 099kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank, 2857357541ränta 1,19 % · villkorsändras 2025-03-25 | 3 277 546 kr |
| Swedbank, 2953497183ränta 1,09 % · villkorsändras 2024-03-25 | 3 785 000 kr |
| Swedbank, 2955280371ränta 4,35 % · villkorsändras 2025-11-25 | 1 691 000 kr |
| Summa | 8 753 546 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 152 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 17,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 099 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 10 986 kr/kvm till 13 344 kr/kvm (+21 %) och årsavgiften steg från 803 kr/kvm till 864 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 986 | 10 986bostadsrättsyta | 803 | – | −103 057 | 88 718 |
| 2022 | 10 876 | 10 876bostadsrättsyta | 803 | – | −89 402 | 81 582 |
| 2023 | 13 344 | 9 099totalyta | 864 | 0 | −293 365 | 138 341 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −293 365 kr — varav avskrivningar 241 599 kr och räntekostnader 138 341 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har investerat i bergvärme och tagit upp nya lån. Räntekostnaderna ökar och föreningen har höjt avgifterna för att täcka upp de ökade kostnaderna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Slutligen fattades beslut om höjda avgifter i syfte att möta upp ökade utgifter i samband med ränteförändringar samt underhåll.”
Underhåll
Underhållsplan: november 2023.
Utfört underhåll
- 2023: Installation av bergvärmepump (föreningen inte längre knuten till fjärrvärmeförsörjning)
- 2023: Omfattande kontrollbesiktning av fastigheten som grund för ny underhållsplan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-1047
- Boarea bostadsrätt
- 656 kvm
- Total yta
- 962 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2023 installerades en bergvärmepump så att föreningen inte längre är knuten till fjärrvärme, och en ny underhållsplan togs fram efter en omfattande kontrollbesiktning. Styrelsen beslutade även att byta ekonomisk förvaltare från och med 1 januari 2024 samt att höja avgifterna för att möta ökade ränte- och underhållskostnader.
Fler föreningar i Sigtuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ängsbacken 1:62
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ängsbacken 1:62?
Årsavgiften var 864 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ängsbacken 1:62?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ängsbacken 1:62 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 10 986 kr/kvm till 13 344 kr/kvm (+21 %) och årsavgiften steg från 803 kr/kvm till 864 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ängsbacken 1:62?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Ängsbacken 1:62
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Ängsbacken 1:62
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Ängsbacken 1:62
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se