Brf Ängsblomman i Dalby
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 945kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 6 016 063 kr | 2,39 % | 2026-03-18 |
| Nordea | 5 716 067 kr | 3,62 % | 2030-03-20 |
| Nordea | 5 898 036 kr | 3,86 % | 2028-03-15 |
| Summa | 17 630 166 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 438 kr/kvm till 11 945 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 692 kr/kvm till 872 kr/kvm (+26 %) och sparandet steg från 110 kr/kvm till 255 kr/kvm (+132 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 438 | 12 438 | 692 | 110 | −165 605 | 477 630 |
| 2024 | 12 260 | 12 260 | 858 | 243 | 30 977 | 587 381 |
| 2025 | 11 945 | 11 945 | 872 | 255 | −267 852 | 587 400 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −267 852 kr — varav avskrivningar 643 872 kr och räntekostnader 587 400 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på föreningens planenliga avskrivningar på byggnad och fastighetstillbehör enligt K3-regelverket. Avskrivningarna är bokföringstekniska kostnader som fördelar anskaffningskostnaden över nyttjandeperioden men påverkar inte föreningens likviditet. Kassaflödet från löpande verksamhet är positivt och årsavgifterna täcker föreningens faktiska utbetalningar för drift, underhåll och räntekostnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har under året justerats med 3,5 % för att möta generella prisökningar och stärka sparandet till framtida underhåll.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-03-01 med 3%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2031: Ommålning fasad
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Injustering av tappvatten för att säkerställa stabila temperaturer
- 2025: Implementering av digitalt styrsystem Bastec för styrning och optimering av värmesystemet (bekostat av OBOS)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-3832
- Boarea bostadsrätt
- 1 476 kvm
- Total yta
- 1 476 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes en omläggning av ett av föreningens lån (bundet 5 år till 3,62 % ränta) med en extra amortering på 300 000 kr, och föreningen påbörjade övergången till K3-redovisning med komponentavskrivning. Efter räkenskapsårets slut sänktes säkringsstorleken för gemensam el från 25A till 20A i syfte att sänka föreningens fasta nätkostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ängsblomman i Dalby
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ängsblomman i Dalby?
Årsavgiften var 872 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ängsblomman i Dalby?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2028, 32 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ängsblomman i Dalby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 438 kr/kvm till 11 945 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 692 kr/kvm till 872 kr/kvm (+26 %) och sparandet steg från 110 kr/kvm till 255 kr/kvm (+132 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ängsblomman i Dalby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ängsblomman i Dalby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ängsblomman i Dalby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ängsblomman i Dalby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se