Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 670kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 7 872 500 kr | 2,43 % | 2026-09-28 |
| SEB | 4 834 920 kr | 2,27 % | 2026-09-28 |
| SEB | 11 285 000 kr | 2,45 % | 2027-08-28 |
| Summa | 23 992 420 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −172 526 kr — varav avskrivningar 1 591 497 kr och räntekostnader 481 125 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott (-172 526 kr) förklaras av ökade avskrivningar efter övergången till K3-regelverket samt en tidigare uppgradering av hissarnas drivmodul till förmånligt fast pris. Styrelsen bedömer att tidigare ackumulerat överskott gott och väl täcker årets bokföringsmässiga underskott, att 2026 års budget visar överskott och att underhållsplanen inte visar några större behov av närliggande reparationer eller underhåll.
Underhåll
Underhållsplan: 2026 (underhållsplanen upprättades och uppdaterades 2026, gäller fram till 2076).
Planerat underhåll
- 2026: Nya drivmoduler för hissarna i 33:an och 31:an
- 2027: Nya drivmoduler för hissarna i 33:an och 31:an
- 2028: Nya drivmoduler för hissarna i 33:an och 31:an
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Bätteringsmålning av fönster och balkongdörrar för plan 1-4 i båda husen
- 2023: Hiss i 35 och 37 har fått nya styrenheter/omvandlare
- 2023: Cementmosaik i trapplan oljning, polering
- 2025: Otäta hängrännor åtgärdade i båda husen, årlig kontroll av LWAB av tak och avvattning
- 2025: Hiss 35 och 37 har drivmoduler uppgraderats
- 2025: Avloppsrör i 33:an och 37:an med korrosionsskador har bytts ut
- 2025: Slipning, lackning entrépartier, tak samt lokalen
- 2025: Bättringsmålning balkongräcken samt polering av trappor och våningsplan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-8720
- Boarea bostadsrätt
- 5 138 kvm
- Total yta
- 5 138 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomfördes löpande reparationer och underhåll för 140 234 kr samt planenligt underhåll av hissarnas drivmoduler i 35:an och 37:an för 454 362 kr, vilken kostnad styrelsen föreslår belasta fonden för yttre underhåll. Föreningen övergick under året till redovisningsregelverket K3. Två medlemmar har flyttat och två nya har tillkommit under året, och ytterligare två överlåtelser har tecknats under hösten 2025 med tillträde våren 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ångslupen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ångslupen?
Årsavgiften var 924 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ångslupen?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 53 % villkorsändras 2026, 47 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Ångslupen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ångslupen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se