Brf Ängslyckan i Kållered
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024
16 697kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej specificerat i årsredovisningen (endast totalt banklån angivet)Not 7 anger endast att företagets banklån totalt uppgår till 49 963 971 kr, fördelat på långfristig del 49 563 455 kr och kortfristig del 400 516 kr. Ingen uppdelning per långivare, räntesats eller villkorsändringsdag anges i lånenoten. | 49 963 971 kr | — | rörligt |
| Summa | 49 963 971 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 359 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 71,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 16 697 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 33,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 431 216 kr — varav avskrivningar 2 673 839 kr och räntekostnader 839 738 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultaträkning visar ett bokföringsmässigt underskott som till stor del beror på att avskrivningarna på föreningens byggnad inte täcks fullt ut av årsavgifterna. Avskrivningarna är en bokföringsmässig justering som inte påverkar kassaflödet, och föreningens kassaflöde bedöms vara tillräckligt för att finansiera framtida ekonomiska åtaganden de närmaste åren. Styrelsen ser över avgiftsnivån löpande och konstaterar att större räntehöjningar eller framtida underhåll kan kräva höjda avgifter eller nya lån.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769639-1056
- Boarea bostadsrätt
- 4 035,8 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen förvärvade fastigheten Mölndal Stretered 1:106 2021-09-01 och har därefter byggt 34 bostadsrätter i parhus; under räkenskapsåret 2024 tillträddes 24 av dessa bostadsrätter, vilket gav kraftigt ökade årsavgiftsintäkter (1 318 695 kr mot 99 067 kr föregående år) och stora investeringar (inköp av byggnader 74 753 740 kr). Föreningen tog upp nya lån om 50 064 100 kr under året och sålde under året sitt tidigare helägda dotterbolag BV Stretered Fastighets AB (andelar i koncernföretag, utgående värde 0 kr mot 90 000 kr föregående år).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ängslyckan i Kållered
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ängslyckan i Kållered?
Årsavgiften var 505 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ängslyckan i Kållered?
Föreningen hade lån på 50 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Ängslyckan i Kållered?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Ängslyckan i Kållered
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se