Brf Ängslyckan i Kullavik
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
7 188kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek AB | 2 842 000 kr | 1,24 % | 2026-01-23 |
| Swedbank | 2 987 000 kr | 3,25 % | 2025-02-28 |
| Swedbank | 2 867 000 kr | 3,25 % | 2025-03-28 |
| Swedbank | 620 000 kr | 3,51 % | 2025-02-28 |
| Summa | 9 316 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 366 kr/kvm till 7 188 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 566 kr/kvm till 634 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 150 kr/kvm till 137 kr/kvm (−9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 366 | 7 366 | 566 | 150 | −30 676 | 225 279 |
| 2024 | 7 188 | 7 188 | 634 | 137 | −99 351 | 329 962 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −99 351 kr — varav avskrivningar 214 932 kr och räntekostnader 329 962 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen anger att föreningen haft höga kostnader för underhåll och oväntade renoveringar de senaste åren, att årets resultat blir positivt om avskrivningen räknas bort, att månadsavgiften höjts med 5% 2025, och att föreningen måste börja spara mer via amortering och/eller sparkonto.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjt årsavgifterna 2024-01-01 med 8%.”
- ”Vi har höjt månadsavgiften med 5% 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2023, sträcker sig fram till 2052.
Planerat underhåll
- 2025: Ommålning fönster ovanvåningar enligt reklamation
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Fönstermålning utsida, åtgärd 2 ruttna fönsterkarmar, byte av ruttna tak carportar, byte av samtliga gårdslampor
- 2022: Fasadmålning, byte rutten panel och taköverhäng, 6 nya plåtskorstenar + 3 takluckor pga vattenläckage
- 2023: Byte 4 balkongstolpar och 2 stolpar carport 5 pga sprickor
- 2023: Byte trasiga vattenavstängningsventiler teknikrummet
- 2023: Reklamation och ommålning vissa fönster bottenvåningarna
- 2024: Åtgärd lösa trappräcken
- 2024: Åtgärd spruckna dörrar förråd och soprum
- 2024: Taktvätt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-4314
- Boarea bostadsrätt
- 1 296 kvm
- Total yta
- 1 296 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen höjde årsavgifterna med 8% från 2024-01-01 och gjorde en extra amortering om 150 000 kr på lån nr 2954928806 den 28/5 2024. Efter räkenskapsårets utgång tecknades nytt försäkringsavtal med IF Skadeförsäkring (gäller fr.o.m. 2025-01-01) och avgifterna höjs ytterligare 5% under 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ängslyckan i Kullavik
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ängslyckan i Kullavik?
Årsavgiften var 634 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ängslyckan i Kullavik?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ängslyckan i Kullavik utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 366 kr/kvm till 7 188 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 566 kr/kvm till 634 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 150 kr/kvm till 137 kr/kvm (−9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ängslyckan i Kullavik?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Ängslyckan i Kullavik
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ängslyckan i Kullavik
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se