BRF Ängslyckan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 360kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,88 % · villkorsändras 2026-03-30 | 4 514 699 kr |
| Stadshypotekränta 2,39 % · villkorsändras 2026-10-30 | 5 567 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2028-09-01 | 7 777 000 kr |
| Stadshypotekränta 3 % · villkorsändras 2027-03-30 | 6 100 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2027-09-30 | 3 975 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2027-12-01 | 7 453 392 kr |
| Stadshypotekränta 3,03 % · villkorsändras 2029-12-01 | 7 453 392 kr |
| Summa | 42 840 983 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 9 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 360 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 762 kr/kvm till 5 599 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 974 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 762 | – | 823 | – | 1 222 965 | 366 228 |
| 2023 | 5 619 | 5 387 | 823 | 218 | 519 783 | 1 035 349 |
| 2024 | 5 609 | 5 378 | 911 | 118 | −574 018 | 1 745 940 |
| 2025 | 5 599 | 5 360 | 974 | 214 | 449 416 | 1 379 205 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 449 416 kr — varav avskrivningar 1 021 368 kr och räntekostnader 1 379 205 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 2 % fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Tvättmaskin — 55 tkr
- 2025: Stamspolning – lägenheter, tvättstugor och lokaler — 117 tkr
- 2025: Uppgradering hårdvara laddboxar — 68 tkr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-0045
- Boarea bostadsrätt
- 7 651 kvm
- Total yta
- 7 992 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret som väsentligt skiljer sig från normal verksamhet. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång. Noterbart är att föreningen från och med nästa räkenskapsår (som inleds efter 31 december 2025) övergår från K2 till K3-regelverket, eftersom BFN beslutat att K2 inte längre får tillämpas av bostadsrättsföreningar.
Fler föreningar i Järfälla
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Ängslyckan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Ängslyckan?
Årsavgiften var 974 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Ängslyckan?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 11 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2026, 41 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Ängslyckan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 762 kr/kvm till 5 599 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 974 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Ängslyckan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Ängslyckan i Järfälla
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Ängslyckan i Järfälla
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Ängslyckan i Järfälla
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Ängslyckan i Järfälla
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se