Brf Ankaret 21
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 493kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,45 % · rörligtRänteändring var 3:e månad (rörlig/kort bindning) — inget specifikt datum angivet i lånenoten. | 5 508 500 kr |
| Nordearänta 2,43 % · rörligtRänteändring var 3:e månad (rörlig/kort bindning) — inget specifikt datum angivet i lånenoten. | 450 000 kr |
| Summa | 5 958 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 282 kr/kvm till 3 493 kr/kvm (+6 %) och årsavgiften steg från 596 kr/kvm till 751 kr/kvm (+26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 282 | 3 282 | 596 | – | 117 314 | 80 540 |
| 2024 | 3 510 | 3 510 | 715 | 104 | −20 229 | 249 044 |
| 2025 | 3 493 | 3 493 | 751 | 139 | −83 223 | 172 301 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −83 223 kr — varav avskrivningar 195 573 kr och räntekostnader 172 301 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat innebär en förlust som främst kan kopplas till föreningens avskrivningar. Exkluderas dessa är resultatet positivt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen genomförde en höjning av avgifterna med 5% from 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning genomfördes, gamla avloppsrör byttes mot nya och ett nytt cykelställ sattes upp utanför porten
- 2024: Ny fjärrvärmecentral och nya radiatorer på elementen i hela fastigheten, energideklaration, radonmätning och sotning av öppna spisar
- 2023: OVK genomfördes
- 2022: Fönster renoverades och energiglas sattes in i fönsterbågarna
- 2020: Lägenhetsdörrar mot trapphuset byttes till säkerhetsdörrar
- 2016: Styr- och reglersystem för värme och varmvatten byttes
- 2014: Fläktenheter samt styr- och reglersystem för mekanisk rökgas- och frånluftsventilation byttes
- 2011: Fasader, räcken och balkonger renoverades
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-5421
- Boarea bostadsrätt
- 1 706 kvm
- Total yta
- 1 706 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor
- Redovisning
- okant
Väsentliga händelser: Föreningen höjde avgifterna med 5 % från 2025-01-01. Stamspolning genomfördes under första halvåret, gamla avloppsrör byttes mot nya, ett nytt cykelställ sattes upp utanför porten och miljöförvaltningen genomförde en inspektion.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ankaret 21
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ankaret 21?
Årsavgiften var 751 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ankaret 21?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ankaret 21 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 282 kr/kvm till 3 493 kr/kvm (+6 %) och årsavgiften steg från 596 kr/kvm till 751 kr/kvm (+26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ankaret 21?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ankaret 21
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ankaret 21
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Ankaret 21
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se