Brf Ankaret 21
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 493kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| NordeaRänteändring var 3:e månad (rörlig/kort bindning) — inget specifikt datum angivet i lånenoten. | 5 508 500 kr | 2,45 % | rörligt |
| NordeaRänteändring var 3:e månad (rörlig/kort bindning) — inget specifikt datum angivet i lånenoten. | 450 000 kr | 2,43 % | rörligt |
| Summa | 5 958 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 493 kr/kvm, årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 751 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 104 kr/kvm till 139 kr/kvm (+34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 510 | 3 510 | 715 | 104 | −20 229 | 249 044 |
| 2025 | 3 493 | 3 493 | 751 | 139 | −83 223 | 172 301 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −83 223 kr — varav avskrivningar 195 573 kr och räntekostnader 172 301 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat innebär en förlust som främst kan kopplas till föreningens avskrivningar. Exkluderas dessa är resultatet positivt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen genomförde en höjning av avgifterna med 5% from 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1986: Omfattande renoveringar i huset, bl.a. byttes vatten- och avloppsstammar samt elledningar
- 2001: Vinden byggdes om till lägenhet, bilverkstaden i källaren byggdes om till förråd, taket lades om och hissen förlängdes till källaren
- 2006: Undercentral byttes ut
- 2009: Lokalt nätverk för internetanslutning byggdes
- 2011: Fasader, räcken och balkonger renoverades
- 2014: Fläktenheter samt styr- och reglersystem för mekanisk rökgas- och frånluftsventilation byttes
- 2016: Styr- och reglersystem för värme och varmvatten byttes
- 2020: Lägenhetsdörrar mot trapphuset byttes till säkerhetsdörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-5421
- Boarea bostadsrätt
- 1 706 kvm
- Total yta
- 1 706 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor
- Redovisning
- okant
Väsentliga händelser: Föreningen höjde avgifterna med 5 % från 2025-01-01. Stamspolning genomfördes under första halvåret, gamla avloppsrör byttes mot nya, ett nytt cykelställ sattes upp utanför porten och miljöförvaltningen genomförde en inspektion.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ankaret 21
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ankaret 21?
Årsavgiften var 751 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ankaret 21?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ankaret 21 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 493 kr/kvm, årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 751 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 104 kr/kvm till 139 kr/kvm (+34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ankaret 21?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ankaret 21
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ankaret 21
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se