Brf Ånn & Storavan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 040kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 12 832 460 kr | 2,3 % | 2026-05-28 |
| Nordea Hypotek AB | 6 861 000 kr | 3,42 % | 2026-06-17 |
| Nordea Hypotek AB | 1 000 000 kr | 2,28 % | 2026-12-08 |
| Summa | 20 693 460 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 040 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 051 kr/kvm till 5 290 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 793 kr/kvm till 866 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från −61 kr/kvm till 63 kr/kvm (+203 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 051 | 4 812 | 793 | −61 | −930 267 | 821 058 |
| 2025 | 5 290 | 5 040 | 866 | 63 | −4 445 899 | 639 842 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −4 445 899 kr — varav avskrivningar 613 344 kr och räntekostnader 639 842 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat visade förlust och kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -3 313 819 kr, främst till följd av dräneringsarbetet på Storavans framsida. För att möta framtida ekonomiska åtaganden och säkerställa föreningens långsiktiga kassaflöde beslutade styrelsen att höja avgifterna med 10 % under 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens avgifter höjdes med 10% under 2025, dels för att möta allmän kostnadsutveckling och dels för att nå ett positivt kassaflöde.”
- ”För att säkerställa föreningens långsiktiga kassaflöde beslutade styrelsen att öka avgifterna med ytterligare 10% under 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022 (underhållsplan upprättad 2021, sträcker sig till 2050).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1996: Rörstambyte
- 1996: Omläggning av tak
- 1996: Omputsning av fasad
- 1996: Elstambyte
- 1996: Renovering av balkonger
- 1996: Nytt gårdsbjälklag
- 2004: Tvättstugerenovering
- 2006: Byte porttelefoner
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-8324
- Boarea bostadsrätt
- 3 912 kvm
- Total yta
- 4 106 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året höjdes avgifterna med 10 %, lånevillkoren omförhandlades (bands med ett års löptid) och lånen utökades med 1 mkr för att finansiera dränering av Storavan (resten betalades med befintliga medel); en fuktskadad lägenhet åtgärdades och en tvättmaskin byttes ut. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen att låna upp ytterligare 1 mkr för att stärka likviditeten, och på Ånnsidan byttes torktumlare och tvättmaskin ut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ånn & Storavan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ånn & Storavan?
Årsavgiften var 866 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ånn & Storavan?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 95 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ånn & Storavan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 051 kr/kvm till 5 290 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 793 kr/kvm till 866 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från −61 kr/kvm till 63 kr/kvm (+203 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ånn & Storavan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Ånn & Storavan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Ånn & Storavan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se