Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
9 591kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,23 % · villkorsändras 2026-10-30 | 15 042 072 kr |
| Stadshypotekränta 2,154 % · villkorsändras 2026-03-31 | 8 675 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2028-10-30 | 9 880 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,2 % · villkorsändras 2027-10-30 | 6 992 252 kr |
| Summa | 40 589 324 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 72 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 12,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 257 393 kr — varav avskrivningar 893 767 kr och räntekostnader 1 201 147 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 5 % och höjda vattenavgifter med ca 27 % från och med 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 5,5% och vattenavgiften med 11% från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-08-28.
Planerat underhåll
- Luftmätning och injustering ventilation
- Taktvätt
- Spolning av avloppsstammar och ledningar samt rensning av dag/spillvattenledningar
Utfört underhåll
- 2025: Målning av friliggande förrådsbyggnader, panel vid entréer, skiljeplank, vindskivor på gavlar, ytterdörrar, förrådsdörrar och staket vid soptunnor
- 2025: Service, lagerbyte och kanalrensning ventilation
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769633-4817
- Boarea bostadsrätt
- 4 232 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes av HSB 2024-07-05 och underhållsplanen uppdaterades 2025-08-28. Årsavgiften höjdes 5 % och vattenavgifterna ca 27 % från 1 januari 2025; styrelsen har beslutat om ytterligare höjning (avgift 5,5 %, vatten 11 %) från 1 januari 2026. Under året skedde 6 överlåtelser av bostadsrätter.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Apeloxen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Apeloxen?
Årsavgiften var 570 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Apeloxen?
Föreningen hade lån på 41 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Apeloxen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Apeloxen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se