Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 550kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SwedbankHela lånet är per balansdagen omklassificerat som kortfristigt eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader. Styrelsen anger att en ränteförhandling inför lånets förfall i maj 2026 påbörjats, men ingen ny räntesats eller villkorsändringsdag var fastställd vid undertecknandet. | 5 250 000 kr | 1,76 % | 2026-05-25 |
| Summa | 5 250 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 40 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 420 kr/kvm till 3 550 kr/kvm (−35 %), årsavgiften steg från 559 kr/kvm till 623 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 227 kr/kvm till 267 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 420 | 4 829ytbas okänd | 559 | 227 | 17 940 | 126 578 |
| 2024 | — | 3 383totalyta | 612 | −49 | −309 025 | 137 716 |
| 2025 | 3 550 | 3 550 | 623 | 267 | −52 301 | 92 400 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −52 301 kr — varav avskrivningar 389 232 kr och räntekostnader 92 400 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat uppgår till -52 301 kr, varav 389 232 kr avser avskrivningar. Avskrivningar är en icke likviditetspåverkande post, vilket innebär att föreningens kassaflöde är starkare än vad resultatet indikerar och de likvida medlen har ökat under året. Styrelsen noterar att större underhållsåtgärder påbörjats och att föreningens lån förfaller i maj 2026, vilket sannolikt medför ökade räntekostnader vid omförhandling; ekonomin och likviditeten följs löpande upp och eventuella avgiftshöjningar övervägs i budgetarbetet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgiften 2025-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Delvis renovering av hyreslägenhet
- 2026: Byte av lamparmaturer vid carportar
- 2026: Spolning av köksavlopp
- 2026: Renovering av trappor/balkonger
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: LA Takvård har rengjort alla tak (byggnader, förråd och carportar)
- 2023: Majek har bytt ut en dålig förrådsvägg på Apelvägen
- 2023: Ängegärde Bygg har bytt ut dåliga överliggare och vindskivor
- 2024: Målning av förråd och carportar är genomförda
- 2024: Rengöring av imkanaler/ventilationskanaler är genomförda
- 2025: Byte av mjukfogar mellan betongplattor på utsidan
- 2026: Byte av altandörrar
- 2026: Delvis renovering av hyresrätten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-9733
- Boarea bostadsrätt
- 1 479 kvm
- Total yta
- 1 552 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens lån hos Swedbank löper ut inför 2026 (villkorsändring 2026-05-25); en ränteförhandling har påbörjats och beroende på utfallet kan avgifterna komma att höjas under 2026/2027. Årsavgiften höjdes med 3 % från 2025-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Apelvägen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Apelvägen?
Årsavgiften var 623 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Apelvägen?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Apelvägen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 420 kr/kvm till 3 550 kr/kvm (−35 %), årsavgiften steg från 559 kr/kvm till 623 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 227 kr/kvm till 267 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Apelvägen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Apelvägen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Apelvägen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Apelvägen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se