Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 743kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 5 604 375 kr | 3,8 % | 2028-11-17 |
| Stadshypotek AB | 5 840 000 kr | 2,95 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek AB | 8 848 750 kr | 0,91 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek AB | 5 709 625 kr | 4,21 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek AB | 4 579 000 kr | 3,38 % | 2029-04-30 |
| Summa | 30 581 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 743 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 089 kr/kvm till 1 149 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 132 kr/kvm till 119 kr/kvm (−10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8 589 | 8 589 | 1 089 | 132 | −427 036 | 728 303 |
| 2025 | 8 743 | 8 743 | 1 149 | 119 | −982 035 | 893 332 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −982 035 kr — varav avskrivningar 868 598 kr och räntekostnader 893 332 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på ökade räntekostnader, högre driftkostnader samt tillfälligt förhöjda energikostnader kopplade till driftstörningar i bergvärmeanläggningen, samt en utrangering av bergvärmepump som endast är en bokföringsmässig kostnad utan likviditetspåverkan. Föreningen har ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten och bedöms ha en stabil ekonomisk ställning; styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 3 % från 2026-01-01 för att säkerställa långsiktig finansiering.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har genomfört en avgiftshöjning om 6% per 2025-02-01.”
- ”Styrelsen har beslutat att justera årsavgifterna med 3% per 2026-01-01 under kommande år.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Uppföljning av tekniska installationer
- Energieffektivisering
- Långsiktig planering av fastighetsunderhåll
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2007: Installation av motorvärmare på 19 biluppställningsplatser
- 2012: Installation av bergvärme
- 2014: Målning av småhusen innehållande 15 lägenheter plus alla förråd
- 2016: Asfaltering av föreningens parkeringsplatser
- 2017: Utökning av antal sopkärl (matavfall, restavfall, kartong, tidningar, metall, plast, glödlampor, batterier)
- 2018: Brandvarnare, brandfilt och brandsläckare till medlemmarna samt i trapphusen; rörelsedetektorer installerade i trapphusen
- 2019: Anticimex besiktigade och utgjorde mätningar i våtutrymmen, kök, krypgrunder och vindsutrymmen i samtliga lägenheter
- 2021: Anskaffning av två hjärtstartare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-8691
- Boarea bostadsrätt
- 3 498 kvm
- Total yta
- 3 498 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har föreningen haft flera försäkringsärenden kopplade till vatten- och avloppsrelaterade skador samt driftstörningar i bergvärmeanläggningen (bergvärmepumparna byttes ut och en pump utrangerades). En avgiftshöjning om 6 % genomfördes från 2025-02-01, och styrelsen har beslutat om ytterligare en höjning om 3 % från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Apotekaren 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Apotekaren 1?
Årsavgiften var 1 149 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Apotekaren 1?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 48 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 15 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Apotekaren 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 743 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 089 kr/kvm till 1 149 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 132 kr/kvm till 119 kr/kvm (−10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Apotekaren 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Apotekaren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Apotekaren 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se