Brf Äppelblomman i Bromma
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 191kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,94 % · villkorsändras 2026-04-30 | 7 872 580 kr |
| Handelsbankenränta 3,15 % · villkorsändras 2029-03-30 | 7 656 868 kr |
| Handelsbankenränta 3,26 % · villkorsändras 2029-12-30 | 7 228 600 kr |
| Handelsbankenränta 3,12 % · villkorsändras 2027-12-30 | 7 328 600 kr |
| Handelsbankenränta 3,03 % · villkorsändras 2030-09-30 | 5 141 500 kr |
| Handelsbankenränta 2,38 % · villkorsändras 2026-04-29 | 6 654 802 kr |
| Summa | 41 882 950 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 10 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 619 kr/kvm till 9 191 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 872 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 151 kr/kvm till 226 kr/kvm (+50 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 619 | 9 619 | 776 | 151 | −750 787 | 1 123 108 |
| 2024 | 9 519 | 9 519 | 874 | 166 | −854 571 | 1 297 859 |
| 2025 | 9 191 | 9 191 | 872 | 226 | −998 343 | 1 339 902 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −998 343 kr — varav avskrivningar 1 896 537 kr och räntekostnader 1 339 902 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet beror på att avskrivningarna är högre än årets resultat. Avskrivningarna innebär ingen utbetalning av likvida medel utan är endast av bokföringsteknisk art. Föreningen har ett positivt kassaflöde samt amorterar på befintliga lånen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För att säkerställa en stabil ekonomi även framåt justerades årsavgiften från 1 januari med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2027: OVK planerat
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Underhåll hissar, utbyte nödtelefon; Stamspolning; Laddboxar för elbilar utbytta
- 2022: Stamspolning - alla 3 hus
- 2022: Energideklaration (2022-2023)
- 2021: OVK-besiktning - rensning och inställning av ventilationskanaler (2021-2022)
- 2020: Ommålning av komplementhus; Ommålning av trapphus - klart
- 2019: P-platsunderhåll - påfyllnad av markunderlag på p-ytan innan hus 12 som delas med grannförening
- 2018: Upprustning av källsorteringsrum; Stamspolning; Radonmätning - inkl. installation av radonfläktar i samtliga 3 hus
- 2016: Målning av hussocklar; Justering av balkonginglasningar
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-8015
- Boarea bostadsrätt
- 4 557 kvm
- Total yta
- 4 557 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 höjdes årsavgiften med 4 % från 1 januari på grund av ökade kostnader för underhåll, reparationer och taxebundna poster; styrelsen genomförde också en extra amortering av föreningens lån om ca 1 miljon kr, uppdaterade föreningens stadgar (extrastämma 2025-05-22) och bytte armaturer i samtliga trapphus till LED. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Äppelblomman i Bromma
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Äppelblomman i Bromma?
Årsavgiften var 872 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Äppelblomman i Bromma?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 36 % villkorsändras 2029, 12 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Äppelblomman i Bromma utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 619 kr/kvm till 9 191 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 872 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 151 kr/kvm till 226 kr/kvm (+50 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Äppelblomman i Bromma?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Äppelblomman i Bromma
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Äppelblomman i Bromma
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Äppelblomman i Bromma
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se