Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 799kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 7 050 000 kr | 2,76 % | 2028-09-25 |
| Swedbank | 7 587 500 kr | 2,66 % | 2028-09-25 |
| Summa | 14 637 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 799 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 078 kr/kvm till 6 827 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 860 kr/kvm till 1 011 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från −3 kr/kvm till 133 kr/kvm (+4533 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 078 | 6 012totalyta | 860 | −3 | −759 007 | 465 042 |
| 2024 | 7 078 | 7 078bostadsrättsyta | 961 | 88 | −659 995 | 542 760 |
| 2025 | 6 827 | 5 799totalyta | 1 011 | 133 | −742 455 | 421 142 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −742 455 kr — varav avskrivningar 1 078 428 kr och räntekostnader 421 142 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: I samband med att lånen skulle omförhandlas valde styrelsen att använda 500 tkr från ett räntekonto till en extraamortering, vilket påverkade kassaflödet. Ingen ytterligare upplysning om framtida ekonomiska konsekvenser av förlusten lämnas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
- ”Avgiftshöjning med 5% fr.o.m 1 JAN 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Slipning och oljning av entrédörrar
- 2026: OVK, januari 2026
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av avgasare (Air-Sep)
- 2024: Bromsbyte hiss
- 2024: Installation av nödtelefoner i hiss
- 2024: Stamspolning av samtliga lägenheter
- 2025: Sanering av rödalger på fasader
- 2025: Byte av kretskort i hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-7122
- Boarea bostadsrätt
- 2 144 kvm
- Total yta
- 2 524 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Swedbank AB tog under året över som långivare från Nordea efter omförhandling; styrelsen band föreningens lån på 3 år, höjde avgifterna, amorterar 150 tkr/år och gjorde en extraamortering om 500 tkr i samband med omförhandlingen. Årsavgifterna höjdes 5% från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut beslutades ytterligare en avgiftshöjning på 5% från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Äppelgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Äppelgården?
Årsavgiften var 1 011 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Äppelgården?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Äppelgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 078 kr/kvm till 6 827 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 860 kr/kvm till 1 011 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från −3 kr/kvm till 133 kr/kvm (+4533 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Äppelgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Äppelgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Äppelgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Äppelgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se