Brf Äppellunden Väsjön
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
10 252kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske Bank | 16 381 404 kr | 2,55 % | 2026-09-30 |
| Danske Bank | 16 423 505 kr | 4,67 % | 2025-09-30 |
| Summa | 32 804 909 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 75 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 14 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-03-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 10 252 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −571 049 kr — varav avskrivningar 698 594 kr och räntekostnader 1 083 224 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror huvudsakligen på avskrivningar på föreningens byggnader enligt tillämpat redovisningsregelverk. Dessa kostnader påverkar inte kassaflödet och därmed inte heller årsavgifterna eller föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen beslutade att genomföra en höjning av avgifterna med 25% från januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Under räkenskapsåret 2024/25 (exakt datum ej angivet).
Planerat underhåll
- Ny energideklaration, inklusive genomförande av radonmätningar (arbetet inlett under året)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Åtgärdande av kvarvarande anmärkningar från tvåårsbesiktningen (i samarbete med Borohus och underentreprenör)
- 2025: Reparation och underhåll bostäder (323 322 kr enligt not 3, mot 47 841 kr föregående år)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769638-1313
- Boarea bostadsrätt
- 3 105 kvm
- Total yta
- 3 200 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Hellström & Hjelm Revision AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter årsstämman i september 2024 tillträdde en ny styrelse (Sara Zetterling och Mats Österblom som nya ordinarie ledamöter). Räntebindningstiden för två av föreningens lån löpte ut och lades om till högre ränta, och föreningen har även betalat gatukostnadsersättning till Sollentuna kommun, vilket ledde till en avgiftshöjning med 25 % från januari 2025. Föreningen har antagit ett nytt styrdokument för solcellsanläggningar och inlett arbete med ny energideklaration inklusive radonmätningar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Äppellunden Väsjön
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Äppellunden Väsjön?
Årsavgiften var 537 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Äppellunden Väsjön?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 50 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Äppellunden Väsjön?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsförening Äppellunden Väsjön
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se