Brf Äppleodlingen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 133kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 4,16 % · villkorsändras 2026-05-19 | 5 889 447 kr |
| SBABränta 3,59 % · villkorsändras 2028-03-16 | 5 509 115 kr |
| SBABränta 3,56 % · villkorsändras 2027-05-11 | 7 348 387 kr |
| SBABränta 2,92 % · villkorsändras 2029-05-11 | 6 777 665 kr |
| SBABränta 4,2 % · villkorsändras 2026-05-19 | 2 349 516 kr |
| Summa | 27 874 130 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 42 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −665 106 kr — varav avskrivningar 1 160 204 kr och räntekostnader 1 069 686 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet efter avskrivningar är negativt, men avskrivningar påverkar inte likviditeten. Styrelsen bedömer att kassaflödet är positivt och att den tioåriga kassaflödesprognosen visar en väl tilltagen likvid ställning. Skuldkvoten och räntekänsligheten har minskat flera år i rad, vilket bedöms som en positiv utveckling trots det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte termostater radiatorer
- 2026: Underhållsspolning av fastigheternas avloppsledningar
- 2026: Byte stolpbelysning
- 2026: Injustering värme
- 2026: Renovering ventilationsaggregat
- 2027: Besiktning av balkonger
- 2027: Målning golv källarplan
- 2027: Oljning av avbärarplank
- 2028: Energideklaration
- 2028: Linjemålning p-platser
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Linjemålning p-platser
- 2025: Beskärning av träd
- 2025: Dammbindning golv miljörum
- 2025: Byte dränkbar avloppspump i pumpgrop
- 2025: Uppgradering Nödtelefoner
- 2025: Besiktning, Entreprenad solceller garanti utgår efter 5 år
- 2025: Automatiska dörröppnare
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
… och 19 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-3863
- Boarea bostadsrätt
- 3 052 kvm
- Total yta
- 3 052 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick 2025 i förtid till redovisning enligt K3 (från K2), vilket ändrar värdering/avskrivningar men inte likviditeten eller den ekonomiska verkligheten. Två lån villkorsändrades under året till lägre räntesatser. Nya avtal tecknades för hissservice (MSW Service AB), snöröjning/halkbekämpning (WASABI, Oxie fastighetsservice AB) och service av energilager (Byhmgard AB). Årsavgifterna höjdes med 2 % från 2025-01-01.
Fler föreningar i Lomma
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Äppleodlingen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Äppleodlingen?
Årsavgiften var 906 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Äppleodlingen?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 24 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Äppleodlingen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Äppleodlingen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se