Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 996kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej namngiven i årsredovisningenLånenoten (Not 8, 'Kortfristiga skulder') anger endast ett aggregerat belopp för 'Övriga skulder till kreditinstitut' som förfaller tidigare än fem år efter balansdagen. Ingen långivare, räntesats eller exakt villkorsändringsdag anges. Hela beloppet redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen. | 6 450 000 kr | — | rörligt |
| Summa | 6 450 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 106 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 31,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 996 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 332 kr/kvm till 340 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 324 kr/kvm till 190 kr/kvm (−41 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 2 931ytbas okänd | 332 | 324 | 125 743 | 296 294 |
| 2024 | — | 2 931ytbas okänd | 332 | 131 | −54 287 | 289 519 |
| 2025 | 3 642 | 2 996totalyta | 340 | 190 | 66 285 | 196 135 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 66 285 kr — varav avskrivningar 342 590 kr och räntekostnader 196 135 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en höjning med tio procent med start 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2029: Nästa precisionsavvägning/sättningskontroll (görs vart femte år)
- Färdigställande av pågående ombyggnation av lägenhet 10
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av två fönster i tidigare kolluckor till kommersiell lokal (musikstudio)
- 2025: Ny luftavfuktare i torkrummet och ny luddlåda i tvättstugan
- 2025: Omläggning av gatsten på gården med stålnät mot skadedjur
- 2025: Utökad sopsortering med nya sopkärl (2025-05-30)
- 2025: Införskaffande av brandskyddsutrustning med årligt serviceavtal
- 2025: Målning av källartrappor i respektive trapphus
- 2025: Undersökning av misstänkt vattenskada i badrum (inga förhöjda fuktnivåer konstaterades)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716418-1617
- Boarea bostadsrätt
- 1 771 kvm
- Total yta
- 2 153 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 har lägenheterna 15 och 18 sålts med tillträde i december 2025 respektive januari 2026, och styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning på 10 procent från 2026-01-01. Efter räkenskapsårets slut har föreningen fått en ändrad momstaxering avseende perioden januari 2019–december 2021, vilket inte periodiserats i detta bokslut men beräknas öka resultatet för 2026 med 500 909 kr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Äpplet 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Äpplet 4?
Årsavgiften var 340 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Äpplet 4?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Äpplet 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 332 kr/kvm till 340 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 324 kr/kvm till 190 kr/kvm (−41 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Äpplet 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Äpplet 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Äpplet 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Äpplet 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se