Brf Arenatoppen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
10 526kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 20 000 000 kr | 1,96 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek AB | 25 000 000 kr | 4,07 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek AB | 4 368 000 kr | 3,93 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek AB | 23 000 000 kr | 2,94 % | 2028-03-01 |
| Summa | 72 368 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 25 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 526 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 285 kr/kvm till 11 559 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 707 kr/kvm till 766 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 290 kr/kvm till 304 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 12 285 | 11 187totalyta | 707 | 290 | 71 415 | 1 787 961 |
| 2025 | 11 559 | 10 526totalyta | 766 | 304 | 248 388 | 2 155 057 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 248 388 kr — varav avskrivningar 1 824 455 kr och räntekostnader 2 155 057 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +5%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +2% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-04-24.
Planerat underhåll
- 2026: Rensning ventilation, till & frånluft per lgh + filterbyte
- 2026: Uppgradering av övervakningsfunktioner och styrning av värmesystemet
- 2027: Renovering FTX aggregat i lägenheter
- 2027: OVK till & frånluft, per lgh + filterbyte
- 2028: Formbar leksand, byte >15 cm
- 2028: Luftrenare, soprum, byte rör o filter 10-70 m2
- 2028: Rensning ventilation, till & frånluft per lgh + filterbyte
- 2029: Stamspolning avlopp fastighet, lägenheter som slutar på 05 och 06 spolas med 5 års intervall
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2020: Installation av 4 st elbilsplatser
- 2021: Installation av 8 st elbilsplatser
- 2021: Ersatt befintlig lysrörsarmaturer i garage, källare och trapphus med LED-armaturer
- 2021: Installation av Air-condition i lilla lokalen
- 2021: Golv miljörum belagt med epoxi
- 2021: Entrén har upprustats med soffgrupp och konst för att erbjuda ett välkomnande miljö till fastigheten
- 2022: Byte av kullager i samtliga FTX aggregat i lägenheterna
- 2022: Installation av 12 st elbilsplatser
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-2042
- Boarea bostadsrätt
- 6 261 kvm
- Total yta
- 6 875 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5% fr.o.m. 2025-01-01 och en ytterligare höjning med 2% är registrerad från 2026-01-01. En energianalys genomfördes vilket gav fastigheten energiklass B. Ventilationskanalerna i alla lägenheter har rensats och besiktningsåtgärder efter tidigare fastighetsbesiktning har slutförts, varför kontakter med advokat och försäkringsbolag har avslutats.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Arenatoppen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Arenatoppen?
Årsavgiften var 766 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Arenatoppen?
Föreningen hade lån på 72 miljoner kronor på balansdagen. 41 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Arenatoppen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 285 kr/kvm till 11 559 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 707 kr/kvm till 766 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 290 kr/kvm till 304 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Arenatoppen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Arenatoppen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Arenatoppen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se