Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 519kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken lån 16653 | 20 125 000 kr | 1,06 % | 2027-12-01 |
| Handelsbanken lån 88793Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen — lånet är därför delvis omklassificerat till kortfristig skuld i balansräkningen, men redovisas här som ett lån. | 21 275 000 kr | 0,83 % | 2025-12-01 |
| Handelsbanken lån 161022 | 20 061 000 kr | 0,97 % | 2026-12-01 |
| Handelsbanken lån 402657Nytt lån efter att föreningen den 1 december 2024 satte om sitt tidigare minsta lån (Handelsbanken lån, 4,50 %, villkorsändring 2024-12-01), vars saldo vid årets slut är 0 kr. | 7 837 500 kr | 2,68 % | 2029-12-01 |
| Summa | 69 298 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 208 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 32,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 519 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 272 kr/kvm till 11 887 kr/kvm (−3 %), årsavgiften sjönk från 655 kr/kvm till 639 kr/kvm (−2 %) och sparandet steg från 274 kr/kvm till 298 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 272 | 8 780totalyta | 655 | 274 | 289 052 | 908 653 |
| 2024 | 11 887 | 8 519totalyta | 639 | 298 | 335 113 | 976 206 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 335 113 kr — varav avskrivningar 1 629 477 kr och räntekostnader 976 206 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgiften med 5 % från den 1 januari 2024”
- ”samt med 8 % från den 1 januari 2025 för att täcka upp de ökade kostnader som drabbat föreningen”
Underhåll
Underhållsplan: Löpande — 50-årig underhållsplan som styrelsen går igenom löpande och som därmed förlängs varje år (fastställd 2020).
Planerat underhåll
- 2025: Beskära träd
- 2025: Slamsugning dagvattenbrunnar
- 2025: Oljning Pergola, trädäck
- 2026: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) - lägenheter & förskola
- 2026: Målning sockel fastigheten
- 2027: Oljning Pergola, trädäck
- 2027: Målning ståldörr soprum
- 2027: Målning väggar, tak garagesluss
- 2027: Byte batteribackup magnetlås
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation solceller färdigställandet
- 2024: Övergång till IMD för el
- 2024: Byte av varmvattenmätare
- 2024: Säkerhetsbesiktning taksäkerhet
- 2024: Spolning avloppsstammar
- 2024: Energideklaration
- 2024: Dammbindning - garaget, golv i gångar och andra utrymmen
- 2024: Linjemålning p-platser med linjemassa
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-2473
- Boarea bostadsrätt
- 5 830 kvm
- Total yta
- 8 149 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sweax AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har sedan bildandet amorterat 6 950 000 kr mer än plan, och satte den 1 december 2024 om sitt minsta (och dyraste) lån. Styrelsen har beslutat om avgiftshöjningar på 5 % (1 jan 2024) och 8 % (1 jan 2025). Sweax AB tog över ekonomisk förvaltning från 1 januari 2024, solcellsanläggningen togs i bruk 16 maj 2024 och övergången till individuell elmätning (IMD) slutfördes 6 mars 2024. Föreningen har ett pågående ärende med JM AB om fasaden på förskolan, i väntan på vilket temporära skyddsplattor är uppsatta.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Åriket 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Åriket 1?
Årsavgiften var 639 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Åriket 1?
Föreningen hade lån på 69 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2027, 11 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Åriket 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 272 kr/kvm till 11 887 kr/kvm (−3 %), årsavgiften sjönk från 655 kr/kvm till 639 kr/kvm (−2 %) och sparandet steg från 274 kr/kvm till 298 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Åriket 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Åriket 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Åriket 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se