Brf Åriket 3:1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
6 821kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 10 118 000 kr | 2,66 % | 2025-11-20 |
| Nordea Hypotek | 13 068 000 kr | 0,99 % | 2027-11-17 |
| Nordea Hypotek | 12 119 000 kr | 1,18 % | 2026-11-18 |
| Summa | 35 305 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 116 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 14 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 821 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016–2024
Från räkenskapsåret 2016 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 112 kr/kvm till 8 495 kr/kvm (−24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 11 112 | 11 112bostadsrättsyta | — | — | 715 175 | 411 943 |
| 2017 | 10 847 | 10 847bostadsrättsyta | 646 | — | 731 377 | 455 690 |
| 2018 | 10 582 | 10 582 | 646 | — | 404 435 | 477 477 |
| 2019 | 10 300 | 10 300 | 646 | — | 573 233 | 456 768 |
| 2020 | 9 957 | 9 957 | 646 | — | 625 092 | 432 857 |
| 2021 | 9 614 | 9 614 | 646 | — | 374 392 | 411 000 |
| 2022 | 9 241 | 7 420totalyta | 646 | 263 | 230 672 | 415 667 |
| 2023 | 8 868 | 7 120totalyta | 728 | 286 | 259 557 | 398 996 |
| 2024 | 8 495 | 6 821totalyta | 828 | 342 | 648 864 | 402 519 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 648 864 kr — varav avskrivningar 1 075 441 kr och räntekostnader 402 519 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 2,5% inför 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2048: Underhållsplan sträcker sig till 2048; totalt underhållsbehov uppskattas till 62 884 465 kr under kommande 50 år (i antagen framtida penningvärde)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av varmvattenmätare
- 2023: Byte av pardörr
- 2023: Byte av armaturer
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-9625
- Boarea bostadsrätt
- 4 156 kvm
- Total yta
- 5 176 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret har sju bostadsrätter överlåtits, och styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 2,5 % inför 2025. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Åriket 3:1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Åriket 3:1?
Årsavgiften var 828 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Åriket 3:1?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026, 37 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Åriket 3:1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 112 kr/kvm till 8 495 kr/kvm (−24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Åriket 3:1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2016–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se