Brf Åriket 3:2
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
7 319kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,28 % · rörligtRäntan bunden 90 dagar (rörlig). Not 2: två av föreningens lån har omsatts efter balansdagen, ett bundet 2 år med ränta 2,63 % och ett rörligt med ränta 2,3; det anges inte vilka lån det gäller. | 16 490 000 kr |
| Nordearänta 1,17 % · villkorsändras 2028-02-16 | 17 300 000 kr |
| Nordearänta 2,25 % · villkorsändras 2026-02-19Förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt. Not 2: två av föreningens lån har omsatts efter balansdagen (ett bundet 2 år med ränta 2,63 %, ett rörligt med ränta 2,3); det anges inte vilka lån det gäller. | 13 000 000 kr |
| Summa | 46 790 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 100 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 319 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 483 kr/kvm till 9 657 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 855 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 311 kr/kvm till 319 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 483 | 7 945ytbas okänd | 715 | 311 | 414 003 | 583 558 |
| 2024 | 10 153 | 7 694ytbas okänd | 849 | 322 | 518 521 | 997 497 |
| 2025 | 9 657 | 7 319ytbas okänd | 855 | 319 | 604 383 | 952 444 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 604 383 kr — varav avskrivningar 1 388 070 kr och räntekostnader 952 444 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Radiatorfilter
- 2024: Ommålning i källare
- 2024: Byte varmvattenmätare
- 2024: Byte dörrautomatik
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769628-7379
- Boarea bostadsrätt
- 4 845 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ordförande avgick och ny ordförande valdes 2025-12-21. Föreningen har fått en spricka i fasaden och en vattenläcka på taket. Efter räkenskapsårets slut har två fastighetslån omsatts (ett bundet 2 år med ränta 2,63 %, ett rörligt med ränta 2,3).
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Åriket 3:2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Åriket 3:2?
Årsavgiften var 855 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Åriket 3:2?
Föreningen hade lån på 47 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Åriket 3:2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 483 kr/kvm till 9 657 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 855 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 311 kr/kvm till 319 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Åriket 3:2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Åriket 3:2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se